Ausstattung Wohnfläche: ca. 78, 66 m² Baujahr: 1997 Etage: 1. Obergeschoss 3 Zimmer Balkon (Sanierung abgeschlossen 2023) Küche mit hochwertiger Einbauküche, Kühl‑Gefrierkombination (2020), Herd und Dunstabzugshaube Modernes Wannenbad mit: Wandfliesen bis Oberkante Türzarge Eingefliester Badewanne Hochwertigen Sanitärobjekten (komplett erneuert 2025) Abstellraum/Wandschrank im Flur Kellerraum Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen Zentralheizung und Warmwasser über moderne Gas‑Zentralheizungsanlage (neu installiert 2024) Pkw Außenstellplatz (Kaufpreis 7.500 EUR) Wirtschaftliche Eckdaten Wohnung: Jahresnettokaltmiete: ca. 8.175EUR (681, 62EUR/mtl.) BK/HK‑Vorauszahlung: ca. 2.880EUR (239, 99EUR/mtl) Warmmiete: ca. 11.060EUR (921, 61EUR/mtl.) Stellplatz; Jahresmiete: 480EUR (40EUR/mtl. ) Beide Mieter: zuverlässig, gepflegte Nutzung Wohngeld 2026: ca. 3769EUR (314, 04EUR/mtl.) Instandhaltungsrücklage: ca. 480EUR (39, 96EUR/mtl.)
Beschreibung
Objektbeschreibung In zentraler Lage an einer Hauptverkehrsstraße in Berlin-Mahlsdorf befindet sich diese gepflegte und attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Das Haus beherbergt insgesamt 24 Wohneinheiten und wird regelmäßig instand gehalten. 2026 wurden die Dachflächenfenster umfassend saniert – neben der neuen Heizungsanlage (2024), der Balkonsanierung (2023) und dem modernisierten Bad (2025) unterstreicht dies die hohe Investitionssicherheit und die kontinuierliche Werterhaltung des Objekts. Ein zufriedener, zuverlässiger Mieter sorgt für stabile Mieteinnahmen und macht diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage. Integration in Ausstattung/Sonstiges: Modernisierungen (letzte Jahre): Dachflächenfenster saniert (2026) Zentralheizung neu (2024) Balkone saniert (2023) Bad modernisiert (2025) Die Wohnung bietet mit ihren ca. 78, 66 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit funktionalem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung. Die Balkone des Hauses wurden im Zuge einer umfassenden Sanierungsmaßnahme im Jahr 2023 vollständig erneuert. Der Balkon dieser Wohnung bietet durch seine Lage einen angenehm schattigen Rückzugsort – ideal für warme Sommertage oder entspannte Abendstunden Ein zufriedener, zuverlässiger Mieter sorgt für stabile Mieteinnahmen und macht diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage in einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine stabile Rendite in gefragter Lage. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und zeigt keinen Instandhaltungsrückstau. Die Eigentümergemeinschaft arbeitet umsichtig und legt Wert auf Werterhalt. Mit der neuen Heizungsanlage (2024) und der Balkonsanierung (2023) wurde in den letzten Jahren wichtiges Modernisierungspotenzial bereits umgesetzt.
Objektbeschreibung In zentraler Lage an einer Hauptverkehrsstraße in Berlin-Mahlsdorf befindet sich diese gepflegte und attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Das Haus beherbergt insgesamt 24 Wohneinheiten und wird regelmäßig instand gehalten. 2026 wurden die Dachflächenfenster umfassend saniert – neben der neuen Heizungsanlage (2024), der Balkonsanierung (2023) und dem modernisierten Bad (2025) unterstreicht dies die hohe Investitionssicherheit und die kontinuierliche Werterhaltung des Objekts. Ein zufriedener, zuverlässiger Mieter sorgt für stabile Mieteinnahmen und macht diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage. Integration in Ausstattung/Sonstiges: Modernisierungen (letzte Jahre): Dachflächenfenster saniert (2026) Zentralheizung neu (2024) Balkone saniert (2023) Bad modernisiert (2025) Die Wohnung bietet mit ihren ca. 78, 66 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit funktionalem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung. Die Balkone des Hauses wurden im Zuge einer umfassenden Sanierungsmaßnahme im Jahr 2023 vollständig erneuert. Der Balkon dieser Wohnung bietet durch seine Lage einen angenehm schattigen Rückzugsort – ideal für warme Sommertage oder entspannte Abendstunden Ein zufriedener, zuverlässiger Mieter sorgt für stabile Mieteinnahmen und macht diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage in einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine stabile Rendite in gefragter Lage. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und zeigt keinen Instandhaltungsrückstau. Die Eigentümergemeinschaft arbeitet umsichtig und legt Wert auf Werterhalt. Mit der neuen Heizungsanlage (2024) und der Balkonsanierung (2023) wurde in den letzten Jahren wichtiges Modernisierungspotenzial bereits umgesetzt.
Lage
Lage Mahlsdorf liegt im östlichen Teil Berlins und gilt als ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Freizeitwert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein‑ und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe (ca. 150 m) befindet sich das modernisierte Einkaufszentrum Alt-Kaulsdorf mit Supermärkten wie REWE, Aldi sowie Drogerie und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs (Eröffnung November 2025). Zusätzlich sind in Mahlsdorf etablierte Märkte wie EDEKA Center Brehm (An der Schule 82), Lidl (Rastatter Str. 3), Netto (Dahlwitzer Str. 60) und weitere Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: S‑Bahn S5 (Mahlsdorf) – ca. 8 Minuten mit dem Bus (Linie 398 / X69), direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz, Hauptbahnhof, Westkreuz Tramlinie 62 Richtung Köpenick in etwa 10 Minuten erreichbar Gute Anbindung an die B1/B5 sowie an den Berliner Ring (A10) Freizeit & Umgebung: Erholungsgebiete wie das Erpetal, der Kaulsdorfer See sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad‑ und Freizeitaktivitäten.
Adresse der Immobilie
12623 Berlin / Mahlsdorf
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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