Die Räume bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung und den Charme eines Berliner Altbaus. Hier einige Details zur Ausstattung: Wände: Die Wände sind glatt gespachtelt, was ihnen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Fenster: Einige Fenster (und Jalousien?) wurden kürzlich erneuert, wodurch die Energiebilanz der Räume verbessert und der Lichteinfall optimiert wird. Elektrik: Die Elektrik wurde komplett erneuert, was für Sicherheit und eine zeitgemäße Nutzung elektrischer Geräte sorgt. Heizung: Die Einheit verfügt über eine neue Gastherme, die als Gaszentralheizung fungiert und für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Fußböden: Der Fußboden besteht aus einem traditionellen Holz- bzw. Dielenboden im Altbestand, der der Einheit ihren charakteristischen Charme und ein warmes Ambiente verleiht. Raumhöhe: Die Räume sind außergewöhnlich hoch, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Raumklima: Die Kombination aus den natürlichen Materialien und der hohen Deckenhöhe schafft ein angenehmes und gesundes Raumklima. Diese Elemente verleihen den Räumen nicht nur einen ästhetischen Wert, sondern auch ein hohes Maß an Arbeitskomfort.
Beschreibung
Diese gewerbliche Einheit bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, perfekt für ein Ladenlokal, Büro oder eine Praxis. Beim Betreten der Einheit fällt sofort der wunderschöne, traditionelle Holzboden ins Auge, der natürlich noch renoviert werden müsste. Diese Dielenböden sind ein typisches Merkmal Berliner Altbauten und verleihen den Räumen ein authentisches und zugleich edles Erscheinungsbild. Sie sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert. Die Wände der Einheit sind glatt gespachtelt, was ihnen ein zeitgemäßes und gepflegtes Aussehen verleiht. Diese Oberflächenbearbeitung sorgt nicht nur für eine ästhetische Klarheit, sondern erleichtert auch die individuelle Gestaltung mit Farben, Bildern oder Geschäftsbeschilderungen. Ein weiteres Highlight sind die hohen Decken, die den Räumen eine luftige Großzügigkeit verleihen. Diese Höhe trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch kunstvolle Hängelampen oder großformatige Regalsysteme für Akten und Materialien. Moderne Annehmlichkeiten wurden ebenfalls bedacht: Einige Fenster wurden kürzlich erneuert, wodurch die Gewerbeeinheit nicht nur energieeffizienter ist, sondern auch mehr natürliches Licht hereinlässt. Dies trägt zu einer hellen und freundlichen Arbeitsatmosphäre bei. Die Elektrik der Einheit wurde vollständig erneuert und entspricht nun den aktuellen Sicherheitsstandards. Dies garantiert eine zuverlässige Stromversorgung und ermöglicht die Nutzung moderner technischer Geräte ohne Einschränkungen. Für behagliche Wärme sorgt eine neue Gastherme, die als Gaszentralheizung fungiert. Diese moderne Heiztechnik bietet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ist gleichzeitig effizient und umweltfreundlich, was den Betriebskosten zugutekommt. Zusätzlicher Stauraum Ein besonderes Plus dieser Einheit ist der kleine Keller, der exklusiv vom zukünftigen Mieter genutzt werden kann. Dieser zusätzliche Stauraum bietet Platz für Lagerbestände, Archivmaterial oder andere geschäftsrelevante Gegenstände und erleichtert so die Organisation der Hauptfläche. Sanitäreinrichtungen Die Sanitäreinrichtungen und die Küche müssen noch erstellt werden. Hier zeigt sich der Vermieter flexibel und verhandlungsbereit: Der zukünftige Mieter kann entweder die Gestaltung und den Einbau selbst vornehmen oder die Arbeiten vom Vermieter ausführen lassen, wobei Mieterwünsche noch berücksichtigt werden können. Diese Möglichkeit bietet zusätzlichen Spielraum, die Räumlichkeiten nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Sie haben hier ein wahres Schmuckstück, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Renovierung und klassischem Altbaucharakter schafft eine einzigartige Geschäftsfläche, die sowohl behaglich als auch stilvoll ist. Ideal für ein Ladenlokal, Büro oder eine Praxis, bietet sie alles, was für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb notwendig ist, inklusive der Möglichkeit, die Sanitäreinrichtungen und die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Diese gewerbliche Einheit bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, perfekt für ein Ladenlokal, Büro oder eine Praxis. Beim Betreten der Einheit fällt sofort der wunderschöne, traditionelle Holzboden ins Auge, der natürlich noch renoviert werden müsste. Diese Dielenböden sind ein typisches Merkmal Berliner Altbauten und verleihen den Räumen ein authentisches und zugleich edles Erscheinungsbild. Sie sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert. Die Wände der Einheit sind glatt gespachtelt, was ihnen ein zeitgemäßes und gepflegtes Aussehen verleiht. Diese Oberflächenbearbeitung sorgt nicht nur für eine ästhetische Klarheit, sondern erleichtert auch die individuelle Gestaltung mit Farben, Bildern oder Geschäftsbeschilderungen. Ein weiteres Highlight sind die hohen Decken, die den Räumen eine luftige Großzügigkeit verleihen. Diese Höhe trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch kunstvolle Hängelampen oder großformatige Regalsysteme für Akten und Materialien. Moderne Annehmlichkeiten wurden ebenfalls bedacht: Einige Fenster wurden kürzlich erneuert, wodurch die Gewerbeeinheit nicht nur energieeffizienter ist, sondern auch mehr natürliches Licht hereinlässt. Dies trägt zu einer hellen und freundlichen Arbeitsatmosphäre bei. Die Elektrik der Einheit wurde vollständig erneuert und entspricht nun den aktuellen Sicherheitsstandards. Dies garantiert eine zuverlässige Stromversorgung und ermöglicht die Nutzung moderner technischer Geräte ohne Einschränkungen. Für behagliche Wärme sorgt eine neue Gastherme, die als Gaszentralheizung fungiert. Diese moderne Heiztechnik bietet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ist gleichzeitig effizient und umweltfreundlich, was den Betriebskosten zugutekommt. Zusätzlicher Stauraum Ein besonderes Plus dieser Einheit ist der kleine Keller, der exklusiv vom zukünftigen Mieter genutzt werden kann. Dieser zusätzliche Stauraum bietet Platz für Lagerbestände, Archivmaterial oder andere geschäftsrelevante Gegenstände und erleichtert so die Organisation der Hauptfläche. Sanitäreinrichtungen Die Sanitäreinrichtungen und die Küche müssen noch erstellt werden. Hier zeigt sich der Vermieter flexibel und verhandlungsbereit: Der zukünftige Mieter kann entweder die Gestaltung und den Einbau selbst vornehmen oder die Arbeiten vom Vermieter ausführen lassen, wobei Mieterwünsche noch berücksichtigt werden können. Diese Möglichkeit bietet zusätzlichen Spielraum, die Räumlichkeiten nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Sie haben hier ein wahres Schmuckstück, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Renovierung und klassischem Altbaucharakter schafft eine einzigartige Geschäftsfläche, die sowohl behaglich als auch stilvoll ist. Ideal für ein Ladenlokal, Büro oder eine Praxis, bietet sie alles, was für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb notwendig ist, inklusive der Möglichkeit, die Sanitäreinrichtungen und die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Berliner Stadtteil Schöneberg, einem lebendigen und vielfältigen Bezirk. Diese Straße ist eine wichtige innerstädtische Nord-Süd-Verbindung, die überwiegend dem Durchgangsverkehr dient und mehrere Berliner Stadtteile miteinander verbindet. Sie erstreckt sich von der Kleiststraße an der Urania bis zur Hauptstraße kurz vor dem Innsbrucker Platz. Verkehrsanbindung Autobahnanschluss: Die Auffahrten zur A100, der Berliner Stadtautobahn, sind über den nahegelegenen Innsbrucker Platz oder Sachsendamm in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Entfernung zum Kurfürstendamm: Der Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, ist etwa 2, 5 Kilometer entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Entfernung zum Alexanderplatz: Der Alexanderplatz im Stadtzentrum ist etwa 7, 5 Kilometer entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt etwa 25 bis 30 Minuten, mit dem Auto je nach Verkehrslage etwa 20 bis 30 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe umfassen den U-Bahnhof Bayerischer Platz (Linien U4 und U7) und mehrere Buslinien, die die Martin-Luther-Straße bedienen. Die Straße selbst bietet eine direkte Verbindung zu mehreren wichtigen Verkehrsachsen in Berlin Die Ecke ist ein gut entwickeltes Viertel mit hoher Lebensqualität. Dazu tragen auch die zahlreichen Geschäfte (Cafes, Restaurants etc.) und das Rathaus Schöneberg (berühmte Rede von John F. Kennedy) bei.
Sonstiges
Um Ihre Chancen zu erhöhen bitten wir Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, etc.) Schreiben Sie auch bitte gerne etwas mehr zu sich und Ihrem Vorhaben, Ihren Vorstellungen zu einer zukünftigen Nutzung. So können auch hierseits bereits Überlegungen angestellt werden, ob und wie Ihre Vorstellungen ggf. zu realisieren wären. Vielen Dank. ________________________________________ Herzlich Willkommen bei Immobilienberatung Cornelia Strauß-Bergatt – Ihrem Partner für den Immobilien in Berlin und Brandenburg! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da! Seit über 30 Jahren begleiten wir Immobilienverkäufer und -käufer mit Integrität und Fachkompetenz. Unser Ziel ist es, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten. Unser Service umfasst eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie sowie die Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine passende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufs zur Seite. Besuchen Sie uns, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail (ihreigentum.de@gmail.com) – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei Ihrem Immobilienverkauf zu helfen. Bitte beachten Sie: Aufsichtsbehörde: BZA Charlottenburg-Wilmersdorf, Wirtschafts- und Gewerbeamt, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Weitere Informationen darüber, wie wir Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeiten, finden Sie auf unserer Homepage. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Für Grundrissgrafiken und deren Maßangaben sowie Einrichtungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir empfehlen unseren Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Immobilienverkauf behilflich zu sein und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.
Adresse der Immobilie
10825 Berlin / Schöneberg
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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