+ frei ab spätestens 01. Oktober 2026 + Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche + Wohnzimmer mit großem Fensterband und Zugang zur Loggia + Separater Balkon an der Küche + Küche mit Einbauzeile (mit Elektrokochfeld und Backofen) in Weiß + Badezimmer mit Fenster und Badewanne + Wohnzimmer mit Parkett im Mosaikverband + Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminat + Energieeffizienzklasse D + Baujahr 1969 + neue Fenster von 2008 + 2021 Erneuerung Fassade + 2025 Dachsanierung
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und attraktiven Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche mit Arbeits- und Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf die zweite Loggia, die sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die vorhandene Einbauküche kann von der derzeitigen Mieterin abgelöst werden. Herd/Backofen sowie die Spülmaschine gehören dem Verkäufer und sind im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Die Fenster wurden 2008 erneuert, die Außenfassade im Jahr 2021 modernisiert. Im Untergeschoss steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.
Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieterin zieht im Spätsommer aus. Somit bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten oder selbst zu beziehen.
UNSER FAZIT: Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumplanung, großzügiger Wohnfläche, zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie flexibler zukünftiger Nutzung. Eine attraktive Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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