Erdgeschoss: + Großzügiges Wohn-/Esszimmer + Zugang zur Westterrasse + Separate Küche + Gäste-Toilette mit Fenster im Eingangsbereich
Obergeschoss: + Großes Elternschlafzimmer + Zwei gut geschnittene Kinderzimmer + Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Ein Bad mit Badewanne und Bidet + Westbalkon zugänglich von beiden Kinderzimmern
Dachgeschoss: + Zwei vielfältig nutzbare Zimmer + Weitere Küche für Einliegerwohnung + Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Untergeschoss: + Vielfältig nutzbarer Hobbyraum + Waschraum + mehrere Räume mit viel Staufläche + Heizraum mit Gasheizung
Außenanlage: + Terrasse mit Westausrichtung + Markise und Außenkamin auf der Terrasse + Großer Garten + Einzelgarage + Geräteraum hinter der Garage u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 243 m² Wohnfläche, die im Jahr 1983 auf einem ca. 590 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage errichtet wurde. Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern bietet diese Immobilie das ideale Zuhause für Familien oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Der Eingangsbereich führt über ein zentrales Treppenhaus, mit Zugang zu den anderen Etagen, in die großzügige Diele, die viel Platz bietet. Herzstück des Erdgeschosses ist das einladende Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem eingewachsenem Garten. Er bietet viel Platz und lädt für gemütliche Stunden im Freien und die Kinder zum Spielen ein. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und vom Wohnbereich aus erreichbar. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit Ostausrichtung sowie zwei großzügig geschnittenes Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsbereich. Beide Räume bieten Zugang zum gemütlichen Westbalkon, der zu entspannenden Abendstunden einlädt. Ihnen stehen zwei Bäder zur Verfügung: eines mit Badewanne und Bidet, das zweite mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Beide Bäder verfügen zudem je über ein Doppelwaschbecken.
Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auch als Einliegerwohnung. Zwei gut geschnittene Studiozimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche schaffen hier ein separates, flexibel nutzbares Wohnareal.
Das Untergeschoss bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum sowie mehrere Kellerräume schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Fitness und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Waschraum sowie den funktional abgetrennten Heizungsraum.
Fazit: Diese großzügige, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und das hohe Entwicklungspotenzial. Mit viel Platz für die ganze Familie, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur Einliegerwohnung sowie einem herrlichem Garten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein langfristiges, entspanntes Wohnen. Ein ideales Zuhause für alle, die Raum und Lebensqualität in familienfreundlicher Umgebung schätzen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 167.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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