Solide Materialien, klare Linien, helle Wirkung. Die Kunststofffenster mit Sprossenelementen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und sorgen zugleich für gute Energieeffizienz. Helle Fliesenböden schaffen eine freundliche, pflegeleichte Basis und lassen die Räume großzügig wirken. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne – funktional, komfortabel und alltagstauglich. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden. Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt und ordentlich – ein stimmiger erster Eindruck. Im Keller stehen ein separater Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus – praktisch, bequem und wertbeständig.
Beschreibung
Kein Schnickschnack. Kein Sanierungsstau. Sondern eine solide Kapitalanlage mit Stil. Diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 vereint stabile Substanz mit modernem Upgrade. Die neue, zeitgemäße Heizungsanlage wird aktuell eingebaut – ein klares Plus für Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Der Grundriss? Offen gedacht. Der Wohnbereich fließt direkt in die Küche über – kommunikativ, modern, unkompliziert. Große Fenster holen das Grün nach innen und schaffen eine Atmosphäre, die man eher fühlt als beschreibt. Schlafzimmer mit Rückzugsqualität. Badezimmer funktional und zeitlos. Zusätzlicher Abstellraum für Ordnung ohne Kompromisse. Und draußen? Ein eigener Außenstellplatz – praktisch, wertstabil, gefragt. Eine Immobilie für Investoren, die klare Zahlen schätzen und gepflegte Substanz bevorzugen. Solide vermietet. Attraktive Lage. Nachhaltige Technik. Smart geschnitten. Grün gelegen. Zukunftsorientiert.
Lage
Lage – grün, gewachsen, bestens angebunden. Die Etagenwohnung liegt im Ortsteil Rott – ruhig, naturnah und dennoch nah am Zentrum von Roetgen. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und kurzen Wegen in die Natur: Der Struffelt und zahlreiche Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Rott punktet mit Dorfgemeinschaft und aktivem Vereinsleben – das „Mädchen in Rott“ und lokale Traditionen stehen sinnbildlich für den besonderen Charakter des Ortes. Roetgen selbst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen. Auch die Anbindung überzeugt: Mit dem NetLiner besteht eine flexible Verbindung innerhalb der Region – ideal für Alltag, Pendler und Freizeit.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Abrechnungen oder weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Adresse der Immobilie
52159 Roetgen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Wedow Immobilien - Vertreten durch VDR Property Concepts GmbH
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Wedow Immobilien - Vertreten durch VDR Property Concepts GmbH
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Hauptstraße 41
52159
Roetgen
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