Fußbodenheizung, Fliesen, solide einbruchsichere Merantifenster, Fernwärme, Fassade in Feldbrand Verblendmauerwerk, Außenwände in Kalksandstein, tragende Innenwände in Kalksandstein, nicht tragende Wände in Ständerwerk/Gipskartonplatten, Decken in Stahlbeton örtlich vergossen und unterseitig verputzt, Wohnzimmer EG Dekobalkenlage im Deckenbereich, Tonpfannendach, massive Außentüren in Eiche u. Metall, exkl. Einbauküchen, Dachgeschoßbereiche in sichtbaren Sparren, 4 Garagen, 2 Carports, 7 PKW Stellplätze, robustes individuell geschmiedetes Eingangstor, bunter großzügiger Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, Schwimmteich, Sauna, Aufenthaltsraum, optionale Pferdehaltung, nahe liegende Pferdeweide, ca. 3, 3 Ha Pferdewiesen können dazu gepachtet werden, Photovoltaikanlage 7, 4 kWp aus 2005, verkauft werden die Wohnungen möbliert
Beschreibung
exklusives Landhaus/Mehrfamilienhaus/Resthof im herrlich grünen Außenbereich von Rees, nur wenige Minuten zum Stadtzentrum. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Einheiten, konkret 3 Eigentumswohnungen. Der Scheunentrakt / Heuboden wurde 2018 ausgebaut (Wohnung 3) und steht nicht zum Verkauf. Hier wohnt meine Tochter. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen 1 + 2 wurden 1993 grundsaniert und stets modernisiert sowie renoviert. In Wohnung 1, Erdgeschoß, wurde 2013 ein neues Bad installiert, 2009 wurde die Küche erneuert, sowie Küche, Eßzimmer und Wohnzimmer zusammengelegt. Die ehem. Pferdeställe fungieren aktuell nur noch als Abstellräume. In rund 40 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich eine rund 15.000 qm Pferdeweide mit kleinen Waldflächen am Rand des Grundstücks. Diese Wiesen- u. Waldflächen, welche optional dazu erworben werden können für 199.000 €, Flurstücke 73 + 92, Flur 12, Rees, könnten ideal für 2 - 3 Pferde dienen. Weitere Entfaltungsmöglichkeiten können gerne bei einem Treffen vor Ort besprochen werden. Seit 2004 werden die Wohnungen durch ein Fernwärmenetz versorgt durch einen Holzscheitkessel in der benachbarte ehem. Reithalle. Dort befindet sich ein 50 kW Holzofen in Verbindung mit einer 160 qm großen thermischen Solaranlage. 2 Gasanschlüsse sind vorhanden, so dass eine autarke Heizenergieversorgung jederzeit wieder möglich wäre, falls man sich vom Fernwärmenetz abkoppeln möchte oder man entscheidet sich für eine Wärmepumpe. In den Übergangszeiten sorgen 3 Holz- u. 1 Kachelofen in den Wohnungen für reichlich Wärme, so dass eine echte Autarkie stets gewährleistet ist. Zusätzliche Warmwasserversorgung wird stets per Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Holzversorgung ist durch den nahe gelegenen Wald sowie immensen Holzvorrat für die nächsten Jahre stets gesichert. Besichtigungen werden nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis durchgeführt.
Lage
3 Min. zum Stadtzentrum, jeweils ca. 25 km nach Goch, Kleve, Wesel, ca. 18 nach Emmerich, 8 km zur A3, 22 km zur A57, 26 km zum Flughafen Weeze Laarbruch (Airport Niederrhein) , ca. 6 km zum nächsten Bundesbahnhof Haldern oder Empel, ca. 1 Autostunde zum Ruhrgebiet, ca. 12 km zur holländischen Grenze (Gendringen, Dinxperlo)
Sonstiges
Gegenangebote werden gerne entgegengenommen. Termine nach telefonischer Vereinbarung bzw. Mail auch Samstags, Sonntags oder Feiertags, auf Wunsch können weitere Fotos angefordert werden, bei kompletter Fremdvermietung können rund 40.000 € Mieteinnahmen erzielt werden. Mieteinnahmen sind prognostiziert und können nicht nachgewiesen werden, weil ich selber die Erdgeschoßwohnung 32 Jahre bewohnte. Die Obergeschoßwohnung fungierte die letzten 3 Jahre als Ferienwohnung und steht jetzt leer. Die relativ neue Loftwohnung (umgebauter Heuboden 2018) bewohnt derzeit meine Tochter.
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Entfernungen / Ausblick: 8 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
Wannwicker Straße 17
46459 Rees
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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