I M M O B I L I E : Diese helle und praktische 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Nikolassee (Zehlendorf). Diese familienfreundliche Anlage verfügt aktuell über 200 Wohnungen, die sich auf mehrere 3- bis 4-geschossige Gebäude verteilen und in eine parkähnliche Anlage gebettet sind. In der Mitte der Anlage gibt es einen großen Kinderspielplatz mit Grillplatz. Das Gemeinschaftseigentum wurde von Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten, zum Beispiel: - Ausbau der Dachgeschosse mit zugehörigen Aufzügen - Überarbeitung gesamter Fassadenbereich, Klinkerfassade neu verfugt und imprägniert - Einbau neuer Kunststoffisolierglasfenster- und Balkontüren - Überarbeitung Sturzbereiche, Decken- und Laufunterseiten an den Wohnungszugängen - Absicherung der PKW- Zufahrten durch elektrische Schrankenanlagen - Vollständige Neugestaltung des Spielplatzes - Sanierung Terrassen (teilweise) - Instandsetzung Aufzüge (teilweise) - Erweiterung Fahrradständer Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die viel praktische Arbeitsfläche bietet. Ein großes und trockenes Kellerabteil mit eigenem Elektroanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ab sofort bezugsfrei. Das Hausgeld seit 01.01.2026 beträgt 496 Euro. Der Energieausweis ist vorhanden und im erweiterten Exposé enthalten. Wohnfläche: ca. 94, 43 m² (92, 03 m² lt. Teilungserklärung, abrechnungsrelevanter Wert) Nutzfläche: ca. 8, 20 m² (Kellerabteil) Zimmeraufteilung Wohnräume: Die Räume Wohnen 1/Schlafen 2 und Wohnen 2 können durch Demontage/Versetzen der im Jahr 2021 eingefügten, nichttragenden Trennwand (s. Grundriss, Fotos) nach Erwerb in ihrem Zuschnitt verändert werden. Der nachträglich angebaute Aufzug dient ausschließlich den Wohnungen im Dachgeschoss. - ich erbitte bei Interesse Ihr KAUFPREISGEBOT nach Besichtigung -
A U S S T A T T U N G : Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Im Eingangsbereich befindet sich eine geräumige Diele. Die Küche zeichnet sich durch Großzügigkeit aus. Hier kann auch ein Essplatz angeordnet werden. Das Duschbad ist voll gefliest, verfügt über einen Spiegel, eine umlaufende Bordüre, ein wandhängendes WC, ein Handwaschbecken mit Schrankkombination, eingelassene Strahler und einen Handtuchheizkörper. Schlafräume und Flure sind mit hellen Einbauschränken versehen. Vom Balkon schweift der Blick ins nahe gelegene Grün. Das Kellerabteil sichert Ihnen den nötigen Stauraum. Die Dreh-/ Kipp- Isolierglasfenster, eine gut dimensionierte Elektroinstallation, die Kabel- und Telefonanschlüsse und die Wechselsprechanlage ergänzen das Angebot. Bodenbeläge (s. Grundriss): Keramischer Belag: Küche, Duschbad, Balkon Mosaikparkett (Eiche, Einbau 2019): Flur 1, Wohnen 2, Wohnen 1/Schlafen 2, Flur 2, Kind/Arbeiten, Schlafen 1 Ausstattung Einbauschränke (bauzeitlich, raumhoch, s. Grundriss, Fotos): Flur 1, Flur 2, Schlafen 1, Kind/Arbeiten Einbauküche (Einbau 2019): Hersteller Nolte (Fronten Lack, Weiß, softmatt) mit Einbaubackofen (Siemens), Ceranfeld (Siemens), Flachschirmhaube (Siemens), Geschirrspüler (Siemens), Kühl-/ Gefrierkombination (Neff), Waschvollautomat (Bosch, vollintegriert), Einbauspüle (Franke, 3-teilig), Mikrowellenvorbereitung (Gerät nicht aufgestellt), Fliesenspiegel keramisch Bad: Duschbad, raumhoch gefliest Durchreiche zwischen Küche und Wohnen 2: Die ursprüngliche Durchreiche (s. Grundriss) wurde bereits vom Voreigentümer verschlossen und ließe sich, wenn gewünscht, nach Erwerb fachgerecht ggf. wieder öffnen.
L A G E : Der Ortsteil Nikolassee (14163 Berlin-Zehlendorf) befindet sich in einem grünen Stadtteil Berlins mit freundlicher Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zu Kleinmachnow. Die Gegend zeichnet sich durch eine eher niedrige Bevölkerungsdichte aus und ist besonders bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit verschiedenen Buslinien und der S-Bahn-Linie S 1 (Mexikoplatz), die regelmäßig verkehren. Mit dem PKW sind die Potsdamer Chaussee (B 1) und die Stadtautobahn schnell erreichbar. Das Behring- und Hubertus-Krankenhaus sowie das Krankenhaus Waldfriede und das Theodor-Wenzel-Werk liegen nur unweit entfernt. In nur wenigen Minuten gelangt man mit dem PKW zur Zehlendorfer Einkaufsstraße am Teltower Damm. Das Museumsdorf Düppel und das Institut für Veterinärmedizin der FU Berlin befinden sich gleich um die Ecke. Die unmittelbare Nähe zum Zehlendorfer Sportverein "Wespen" (u.a. Tennis, Hockey), zu öffentlichen Grünflächen (z.B. Naturschutzgebiet "Krummes Fenn") bzw. Seen (Schlachtensee, Krumme Lanke) und dem Freibad Kleinmachnow in der weiteren Umgebung bietet eine angenehme Wohnumgebung für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse. Die Versorgung mit Kindergärten und Grundschule in der Umgebung ist gut gewährleistet.
S O N S T I G E S : Bitte nutzen Sie für Besichtigungsanfragen das Kontaktformular. Nach Besichtigung kann ein Exposé mit erweiterten Informationen zur Verfügung gestellt werden. Auf dieser Grundlagen werden die Interessenten bis 2 Wochen nach Versand des erweiterten Exposés um ein Kaufpreisgebot gebeten. Verteilung der Verkaufsnebenkosten: Käufer - Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten u.ä. Verkäufer - Löschung bestehender Grundschuld u.ä. Wichtige Informationen: Loses Inventar, das auf den beigefügten Fotos abgebildet ist, außer die Möblierung in Flur 1 (1 Schrank, 2 Spiegel) sowie Einbaumöbel /-geräte, steht nicht zum Verkauf und soll vor Verkauf beräumt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die zusätzliche Vermarktung durch einen gewerblichen Vermittler (Makler) ist nicht vorgesehen. Dies ist ein Privatverkauf durch den Eigentümer, eine Haftung für unwissentliche Falschangaben kann daher durch mich als privater Verkäufer nicht übernommen werden. Alle Verkaufsdetails regelt abschließend ein regelgerechter, notarieller Kaufvertrag.
Adresse der Immobilie
Lloyd-G.-Wells-Straße 3
14163 Berlin Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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