- Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 25.594, 20 EUR
- Faktor 17, 58
- Bruttomietrendite=5, 7 %
***Mietsituation & Entwicklungspotenzial***
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch überwiegend langfristige Nutzungen aus. Die aktuellen Ist-Mieten liegen in Teilen unter dem Niveau vergleichbarer Objekte in Riesa, was grundsätzlich ein Entwicklungspotenzial im Bereich der Mieteinnahmen erkennen lässt.
Zur besseren Einordnung wurden den aktuellen Ist-Mieten unverbindliche Einschätzungen potenzieller Marktmieten gegenübergestellt. Diese dienen ausschließlich der Orientierung und basieren auf einer überschlägigen Betrachtung vergleichbarer Wohnungsgrößen, Ausstattungsstandards und aktueller Marktbeobachtungen in Riesa.
Hinweis: Die dargestellten potenziellen Marktmieten (unverbindlich) stellen keine Zusicherung oder Garantie dar. Ob und in welchem Umfang Mietanpassungen rechtlich zulässig und tatsächlich durchsetzbar sind, richtet sich ausschließlich nach den bestehenden Mietverträgen sowie den gesetzlichen Vorgaben (insbesondere § 558 BGB, örtlicher Mietspiegel, Kappungsgrenzen und ggf. weitere kommunale Regelungen). Die Prüfung der rechtlichen und wirtschaftlichen Umsetzbarkeit obliegt allein dem Käufer. Eine Haftung für die Realisierbarkeit zukünftiger Mieterträge wird ausgeschlossen
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Beschreibung
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 1994 und fortlaufenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt 2019-2021, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Lage
Die Stadt Riesa liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen, im Landkreis Meißen und gehört zur Metropolregion Sachsendreieck (Dresden-Leipzig-Chemnitz). Riesa ist eine bedeutende Kleinstadt mit ca. 29.000 Einwohnern und einer langen industriellen Tradition, insbesondere im Stahlbau und Maschinenbau. Die Stadt liegt am Ufer der Elbe, was zu ihrer historischen Bedeutung als Industrie- und Handelsstandort beigetragen hat.
Mikrolage: Die Oststraße befindet sich im Stadtteil Gröba, einem östlich gelegenen Teil von Riesa, der überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen.
Verkehrsanbindung: Die Oststraße liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Stadtzentrums von Riesa. Der Bahnhof Riesa ist etwa 1, 5 Kilometer entfernt und bietet Anbindungen nach Dresden, Leipzig und Cottbus. Die Bundesstraße B169, die eine wichtige Verkehrsachse durch die Stadt darstellt, ist ebenfalls gut erreichbar. Über die B169 besteht zudem eine Anbindung an die Autobahn A14, was eine zügige Verbindung nach Leipzig und Dresden ermöglicht. Öffentlicher Nahverkehr: Der ÖPNV in Riesa ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe zur Oststraße befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine Anbindung an verschiedene Stadtteile und das Umland bieten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In der näheren Umgebung der Oststraße befinden sich mehrere Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich gibt es im näheren Umfeld Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum von Riesa, wo sich zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden, ist schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe der Oststraße liegt das Elbufer mit Spazierwegen und Grünanlagen. Weitere Freizeitangebote wie Sportvereine, das städtische Hallenbad und diverse kulturelle Einrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Markus Deutschmann Immobilien
Herr
Markus
Deutschmann
Bayrische Straße 8
01069
Dresden
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