-Einbauküche in Lackweiß mit dunkler Arbeitsplatte in Holzoptik (2015) -Essdiele mit Platz für großen Tisch -Wohnzimmer mit Kachelofen und dunkler Edelholzdecke, Eichenparkett -Bibliothek -Hauswirtschaftsraum im EG -Gästezimmer im EG -Badezimmer EG neu 2018 mit großer Badewanne, Dusche, Dusch-WC, Badmöbel, Lackspanndecke mit Sternenhimmel -Gäste-WC EG -2 große Schlafzimmer im DG mit Bad en Suite -Je ein Balkon in Schlafzimmern DG -2 Wintergärten, 1x warm, 1x kalt -Überdachte Terrasse mit Terracottafliesen -3 Büros im KG -1 Besucher-WC im KG -Isolierverglasung, teilweise 3fach -Thermo- und Schallschutzrollläden im DG, elektrisch, 2022 -Öl-Brennwertheizung neu 2015 -3x 1.600l Tank im Keller -30.000l Außentank unter Carport -Zur Straßenseite geschlossener großer Carport -Großes Grundstück mit 1023m² -Keine Halle -Nur Gewerbe mit Büro
Beschreibung
Sie geben Musikunterricht? Schlagzeug, Klavier, Geige, Keyboard, Dudelsack?
Oder möchten ein Tonstudio im Keller einrichten?
Ùnd/Oder haben große Hunde, die ein Grundstück bewachen möchten und dürfen?
Dann haben Sie hier so etwas wie einen Sechser im Lotto oder die Nadel im Heuhaufen.
Voraussetzung ist ein gültiger Gewerbeschein. (Keine Gastronomie)
Im KG gibt es drei großzügige Räume/Büros mit separatem Zugang und ein Besucher-WC.
Das EG teilt sich auf in Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Bibliothek, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und als Highlight ein außergewöhnliches Badezimmer.
Zwei Wintergärten, einmal mit, einmal ohne Heizung und eine große überdachte Terrasse laden zu geselligen Treffen und Gartenpartys ein.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad und Balkon.
Ein extragroßer Carport, der zur Straßenseite komplett mit einem großen Garagentor geschlossen ist, bietet Platz für Auto, Motorrad, Surfbrett, Quad oder was Sie sonst unterstellen möchten. Ein Wohnmobil wird allerdings zu groß sein.
Den Garten dürfen Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Momentan ist es ein Hundeparadies.
Neugierig? Dann besorgen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung oder einen Bonitätsnachweis und wir können eine Besichtigung vereinbaren.
Lage
Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet Löcherjagen in Kirrlach. Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind zahlreich vorhanden. In wenigen Minuten gelangen Sie zur Anschlussstelle der A5 und zur B36. Der nächste Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waghäusel. Kindergärten und Grundschule sind im Ort. Eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule finden Sie im Ortsteil Waghäusel. Verschiedene Ärzte und Apotheken machen die gute Infrastruktur Kirrlachs komplett.
Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt. Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
68753 Waghäusel / Kirrlach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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