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Großzügiger Rohdachboden zum Ausbau im 3.OG!

3- Zimmerwohnung in Nürnberg, 10809564000 90451

Name: Großzügiger Rohdachboden zum Ausbau im 3.OG! in Nürnberg 10809564000 - 5757 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25161525
Price: 95000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 5757 (oid: 25161525)

95.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

83,00 m²

Wohnfläche ca.

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Dachboden2 - Großzügiger Rohdachboden zum Ausbau im 3.OG!

Ansicht hinten - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung zum Kaufen in Nürnberg

Dachboden - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung in Nürnberg

Dachboden3 - 3- Zimmerwohnung mit 83,00 m² in Nürnberg zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	95.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Wohnfläche:	ca. 83,00 m²
Baujahr:	1966
Stand vom:	21.02.2026
Ausstattung
• Sehr gepflegtes Anwesen mit kontinuierlicher Instandhaltung • Guter Zugang über das Treppenhaus, bereits im 3.Obergeschoss! • Dachboden bereits leer, für den Ausbau vorbereitet • Anschlüsse für Wasser und Abwasser bereits vorhanden • Möglichkeit, eine oder zwei Wohnungen auszubauen (siehe Grundriss Nr. 11 + 12) • Kellerabteil vorhanden, auf Wunsch zusätzlicher Keller für zweite Wohnung möglich • Zustimmung zum Ausbau seitens Eigentümergemeinschaft bereits vorhanden und in der Teilungserklärung festgehalten • Seit dem 01.01.2025 wird in Bayern keine Baugenehmigung für den Ausbau von Dachräumen zu Wohnungen benötigt
Lage
Das Anwesen in der Ahornstraße 4 liegt im Nürnberger Stadtteil Eibach – einem der gefragtesten und beliebtesten Wohngebiete im Südwesten der Stadt. Eibach überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig sorgt die schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg für eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt und des überregionalen Verkehrsnetzes. • Bus-Haltestelle "Nürnberg Schußleitenweg": ca. 3 Gehminuten • S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach: ca. 10 Gehminuten • Kindergarten: ca. 10-15 Gehminuten • Grundschule Eibach: ca. 6 Gehminuten • Weiterführende Schulen: ca. 5–10 Fahrradminuten • Supermärkte wie Aldi, Rewe und Edeka: ca. 3–12 Gehminuten • Bäcker und Cafés im Ortskern Eibach: ca. 4 Gehminuten • Frankenschnellweg A73: ca. 4–6 Autominuten
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Adresse der Immobilie
90451 Nürnberg / 10809564000 Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Peter Munk Immobilien

Herr Joey Munk

www.munk-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

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4.7 von 5 Sternen (101 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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