• Immobilien
  • Autos
  • Stellen
  • Singles
  • Reisen
  • Finanzen

Villa in Wiesbaden - Gründerzeitvilla für Wohnen, Praxis oder Kanzlei

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Wiesbaden 65189

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2026-123    (oid: 25161487)
1.650.000 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
300,00 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Dieses Objekt...
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Abschicken
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconAnbieter kontaktieren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!
‹
›

Bewerten

Video
Erdgeschoss Zimmer 1.1 - Villa in Wiesbaden - Villa in Wiesbaden - Gründerzeitvilla für Wohnen, Praxis oder Kanzleizoom
‹
  • Erdgeschoss Zimmer 1.1 - Villa in Wiesbaden - Villa in Wiesbaden - Gründerzeitvilla für Wohnen, Praxis oder Kanzlei
  • Außenansicht Vorgarten - Villa in Wiesbaden - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Wiesbaden
  • Erdgeschoss Zimmer 1 - Villa in Wiesbaden - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Wiesbaden
  • Erdgeschoss Zimmer 2 - Villa in Wiesbaden - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 300,00 m² in Wiesbaden zum Kaufen
  • Erdgeschoss Zimmer 2.1 - Villa in Wiesbaden -
  • Erdgeschoss Zimmer 2.2 - Villa in Wiesbaden.jpg -
  • Erdgeschoss Bad - Villa in Wiesbaden -
  • Erdgeschoss Küche - Villa in Wiesbaden -
  • Erdgeschoss Zimmer 2.3 - Villa in Wiesbaden.jpg -
  • Ergeschoss Zimmer 3.1 - Villa in Wiesbaden -
  • Ergeschoss Zimmer 3.2 - Villa in Wiesbaden -
  • Obergeschoss Treppenaufgang - Villa in Wiesbaden -
  • Obergeschoss Eingangsbereich - Villa in Wiesbaden -
  • Dachgeschoss Zimmer 2 - Villa in Wiesbaden -
  • Obergeschoss Bad - Villa in Wiesbaden -
  • Obergeschoss Eingangsbereich - Villa in Wiesbaden -
  • Obergeschoss Zimmer 1 - Villa in Wiesbaden -
  • Obergeschoss Küche - Villa in Wiesbaden -
  • Obergeschoss Zimmer 2 - Villa in Wiesbaden -
  • Dachgeschoss Küche - Villa in Wiesbaden -
  • Dachgeschoss Flur - Villa in Wiesbaden -
  • Dachgeschoss Schlafzimmer - Villa Wiesbaden -
  • Dachgeschoss Bad - Villa in Wiesbaden -
  • Dachgeschoss Zimmer 1 - Villa in Wiesbaden -
  • Erdgeschoss Eingangsbereich - Villa in Wiesbaden -
  • Außenansicht Hauseingang - Villa in Wiesbaden -
  • Außenansicht Terrasse - Villa in Wiesbaden -
  • Außenansicht Vorgarten 2 - Villa in Wiesbaden -
›
Alle Daten auf einen Blick       Language
MerkenGemerkt
Drucken
Empfehlen
Inserat melden
Melden
Kosten
Kaufpreis: 1.650.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,9% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.491,00 m²
Gesamtgröße:ca. 430,00 m²
Wohnfläche:ca. 300,00 m²
Nutzfläche:ca. 430,00 m²
Baujahr:1865
Frei ab:Nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:4
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:nicht_noetig
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:21.02.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
-Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla von 1865
-Großzügiges Grundstück mit ca. 1.491 m²
-Drei Wohneinheiten auf drei Etagen
-Hohe Altbaudecken und historische Details
-Parkett, Fliesen und vorhandene Einbauküchen
-Dach erneuert ca. 2010, Dachboden gedämmt
-Doppelverglaste Fenster, teils modernisiert
-Zwei Gasthermen, eine davon 2014 erneuert
-Balkone, Terrasse, großer Garten
-Vier Stellplätze und Carport
-Keller, Weinkeller und Abstellräume
-Entwicklungspotential nach Bebauungsplan
Beschreibung
Historische Altbauvilla aus der Gründerzeit !

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit:
Diese denkmalgeschützte Villa von 1865 bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten, verteilt auf drei Stockwerke. Das großzügige 1.491 m² Grundstück eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Objektdetails:
• Baujahr 1865 in Massivbauweise, denkmalgeschützt
• Walmdach mit Neueindeckung ca. 2010, gedämmter Dachboden
• Fenster überwiegend aus ca. 1983 mit Doppelverglasung
• Drei vollwertige Wohneinheiten mit separaten Einbauküchen
• Gas-Etagenheizung (Therme OG erneuert 2014)
• Vier Stellplätze, davon zwei mit Carport

Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: Kernsanierung vor ca. 30 Jahren
• Obergeschoss: Kernsanierung ca. 1985, Bad erneuert 2006
• Dachgeschoss: Kernsanierung ca. 1985

Besondere Highlights:
• Ca. 400 m² bebaubare Hintergrundfläche
• Balkone, Terrassen und Gartenbereich
• Keller mit Weinkeller und Abstellräumen
• Geplanter Eigentümerauszug Q3/2026

Nach geltendem Bebauungsplan ist auch wohnverträgliches Gewerbe wie Praxen oder Büros zulässig. Jede bauliche Veränderung steht unter Denkmalschutzvorbehalt.
Lage
Makrolage:
Im dynamischen Stadtteil Südost gelegen, bietet diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt und dennoch angenehmes Wohnen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Position und urbane Atmosphäre aus.

Mikrolage:
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und Wohnkomfort.

Infrastruktur & Versorgung:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und Dienstleister sind schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien in der Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt ist binnen weniger Minuten erreichbar. Gute Autobahnanbindung für Berufspendler.

Freizeit & Lebensqualität:
Der nahe Kurpark und verschiedene Grünanlagen laden zur Erholung ein. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen der Landeshauptstadt sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Adresse der Immobilie
65189  Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo GRÜSSMER Immobilien GmbH
GRÜSSMER Immobilien GmbH
Herr Roman Grüssmer
www.gruessmer-immobilien.de/
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
(Noch keine Bewertungen)

Finanzierungsberater in Wiesbaden und Umgebung

Finanzierungsberater in der Nähe von

Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt. Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.

Appelfinanz Maklerbüro für Immobilienfinanzierung

06132 4275778
Ernst-Ludwig-Straße 12
55262 Ingelheim am Rhein
__UEBERSCHRIFT__
Wir haben Ihre Nachricht an den Anbieter weitergeleitet!
Grund der Anfrage:
Ihr Name:
Anschrift:
 
Email / Telefon:
+ Nachricht und weitere Daten eingeben
Sicherheitscode:
nicht lesbar?
Bitte korrigieren Sie die markierten Felder!
Beim versenden der Nachricht ist ein Fehler aufgetreten! Wir wurden über den Fehler informiert.
Der Sicherheitscode war leider nicht richtig.

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Logo 'GRÜSSMER Immobilien GmbH'
GRÜSSMER Immobilien GmbH
Herr Roman Grüssmer
Reuterweg 74
60323  Frankfurt am Main
Telefonnummer anzeigen
gruessmer-immobilien.de/
Alle 3 Objekte des Anbieters
Anbieter Impressum / Datenschutzhinweis
Anbieter kontaktieren
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Login | AGB | Kontakt / Impressum | Datenschutz | Cookies |
Sie befinden sich hier: Villa in Wiesbaden - Gründerzeitvilla für Wohnen, Praxis oder Kanzlei in Wiesbaden - 2026-123 | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2026 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 21.02.2026 | CFo: No|PATH  ( 0.448)