Fliesen im Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Flur Laminat in den Schlafzimmern Dachboden genehmigt, zum Teil ausgebaut voll unterkellert Rolläden Garage Stellplatz für PKW/Fahrräder Holzwerkstatt Metalwerkstatt Partykeller Großer Garten
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anlieger Wohnung auf ca. 168 m² Wohnfläche auf einem 668 m² großen Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt 2004 modernisiert. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche gewährleisten hohen Wohnkomfort. In den Bädern im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzliche Behaglichkeit. Eine Loggia sowie eine Terrasse mit Übergang in den Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, etwa als Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereich. Für das bereits gedämmte Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung vor, sodass hier mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie überzeugt durch Substanz, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Lage
Warendorf (ca. 37.600 Einwohner), bekannt für die Hengstparaden des Nordrhein-Westfälischen Landgestüts, verbindet kleinstädtischen Charme mit hoher Lebensqualität. Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 1, 2 km südwestlich des Stadtzentrums in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Schule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Zahnarzt sowie mehrere Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeitangebote wie Wasserpark, Theater, Museum, Sportanlagen und Fitnessstudio liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Naherholungsgebiete wie Zumlohpark, Emsseepark und der Park am alten Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte (u. a. PENNY, Lidl), Bäckerei und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Warendorf liegt ca. 700 m entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür; die A2 (Anschluss Vellern) ist in ca. 18 km erreichbar. Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie nicht länger warten und Kontakt mit unserem Team aufnehmen! Unsere erfahrenen Immobilienexperten stehen Ihnen gerne von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr zur Verfügung. Selbstverständlich sind wir auch samstags nach Vereinbarung für Sie erreichbar. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@meuim.de. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Team Mensch und Immobilie Haftungsausschluss: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen. die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Adresse der Immobilie
48231 Warendorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Mensch und Immobilie GmbH
Herr
Marc
Ladusch
Splieterstraße 74
48231
Warendorf
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