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Zwei-Parteienhaus mit Baugrund - 285.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  118,96 m² Wohnfläche

Zweifamilienhaus in Niederzissen 56651

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: TM-1036-26    (oid: 25145612)
285.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
118,96 m²
Wohnfläche ca.
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Titelbild - Zwei-Parteienhaus mit Baugrund - 285.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  118,96 m² Wohnflächezoom
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  • Titelbild - Zwei-Parteienhaus mit Baugrund - 285.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  118,96 m² Wohnfläche
  • Außenansicht - 6 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Niederzissen
  • Flur - 6 Zimmer Zweifamilienhaus in Niederzissen
  • Wohnzimmer - Zweifamilienhaus mit 118,96 m² in Niederzissen zum Kaufen
  • Wohnzimmer -
  • Flur -
  • Esszimmer -
  • Küche -
  • Badezimmer -
  • Badezimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Flur 1 O.G. -
  • Zimmer 1 O.G. -
  • Wohnzimmer 1 O.G. -
  • Küche 1. O.G. -
  • Badezimmer 1 O.G. -
  • Schlafzimmer 1 O.G. -
  • Dach -
  • Keller -
  • Keller -
  • Keller -
  • Rückansicht -
  • Garten -
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Kosten
Kaufpreis: 285.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.055,00 m²
Gesamtgröße:ca. 177,00 m²
Wohnfläche:ca. 118,96 m²
Nutzfläche:ca. 177,00 m²
Baujahr:1962
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Stand vom:20.02.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört:

- doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik
- zwei unabhängige Garagen
- voll unterkellert
- Baugrundstück
- 50% Anteil am Privatweg
- zwei unabhängige Wohneinheiten
Beschreibung
SOFORT VERFÜGBAR
Bitte beachten Sie auch unseren YouTube-Rundgang: https://www.youtube.com/watch?v=gPeI6eJsD7o

Das hier angebotene Haus wurde in den 60er Jahren als Zweiparteienhaus konzipiert. Jedoch seit Fertigstellung ausschließlich von der Eigentümerfamilie genutzt. Zum Haus gehört nicht nur der weitläufige Garten, sondern auch zwei unabhängige Garagen.
Man betritt das Haus über sein zur Straße ausgerichtetes Eingangsportal. Durch die Wohnungstür gelangt man in die circa 60 qm umfassende Erdgeschosswohnung. Zur Linken befindet sich das für diese Wohnungsgröße geräumig gehaltene Wohnzimmer. Mit zwei Fensterfronten wirkt der Raum hell und freundlich. Danebenliegend das Esszimmer mit angeschlossener Küche. Von hier gelangt man auch auf die Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Das Schlafzimmer wurde unmittelbar neben dem renovierten Duschbad platziert.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Der Schnitt dieser Wohnung entspricht exakt dem Grundriss der Erdgeschosswohnung. Hier steht dem Bewohner ein Balkon zur Straßenseite zur Verfügung. Baulich ist das Obergeschoss noch nicht vom Treppenhaus abgetrennt.
Im weiteren Verlauf der Treppe erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde eine stabile Betondecke verbaut. Als Empfehlung gilt hier eine Isolierung des Dachgeschosses.
Das Gebäude wurde bei seiner Errichtung in massivem Beton voll unterkellert. Die vollerschlossene Gartenfläche eignet sich besonders für eine vielseitige Nutzung, kann aber auch für eine weitere Bebauung verwendet werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Ortsgemeinde Niederzissen im Landkreis Landkreis Ahrweiler. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Osteifel bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die nahegelegene Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie das Oberzentrum Bonn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A61 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz und Köln.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den umliegenden Städten.
Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.


Entfernungen / Ausblick:
1.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
56651  Niederzissen
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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