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Renditestarke Lagerimmobilie in Lüdinghausen

Lagerhaus in Lüdinghausen 59348

Name: Renditestarke Lagerimmobilie in Lüdinghausen in Lüdinghausen - 35782 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25144850
Price: 1195000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 35782 (oid: 25144850)

1.195.000 EUR

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Ansicht Norden - Renditestarke Lagerimmobilie in Lüdinghausen

Ansicht Süden - Lagerhaus zum Kaufen in Lüdinghausen

Ansicht Norden - Lagerhaus in Lüdinghausen

Lagerhalle - Lagerhaus in Lüdinghausen zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	1.195.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mieteinnahmen:	83.400,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:	ca. 4.236,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 1.545,00 m²
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	32
EPass Gebäudeart:	Nichtwohngebäude
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Teppich
Stand vom:	20.02.2026
Merkmale:	- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Halle ist mit robusten Betonböden ausgestattet und eignet sich ideal für Lager-, Logistik- oder leichte Produktionszwecke. Mehrere Rolltore gewährleisten eine komfortable Anlieferung sowie einen reibungslosen Warenumschlag. Jede Einheit ist funktional ausgestattet und verfügt neben den großzügigen Lagerflächen über integrierte Bürobereiche sowie separate Sanitärräume, was eine eigenständige Nutzung jeder Einheit ermöglicht. In den Büro- und Sanitärräumen sind die Böden mit Fliesen- bzw. Teppichbelägen versehen. Die Andienung der Lagerflächen erfolgt über Rolltore.
Beschreibung
Die voll vermietete o.a. Immobilie präsentiert sich als funktionale und beheizte Lagerhalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lagerhalle aus dem Baujahr 2002 wurde in Stahlträgerbauweise errichtet und mit isolierenden Sandwichpaneelen verkleidet. Das Flachdach mit Trapezblecheindeckung gewährleistet eine langlebige und wirtschaftliche Konstruktion. Die Gesamtfläche von ca. 1.545 m² ist in fünf separate Einheiten unterteilt und bietet damit flexible Vermietungs- und Nutzungskonzepte für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Die Einheiten verfügen über Nutzflächen von ca. 216 m² bis 408 m² und bieten eine lichte Höhe von ca. 5, 00 Metern, wodurch vielfältige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Beheizung der Hallen erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Ergänzend zu den Hallenflächen stehen Büroräume zur Verfügung, die je nach Einheit mit Fliesen- oder Teppichböden ausgestattet sind und eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten. Die Kombination aus funktionalen Lagerflächen und integrierten Bürobereichen ermöglicht effiziente Betriebsabläufe unter einem Dach. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 83.400, 00 EUR stellt die Immobilie zudem eine attraktive und nachhaltig vermietbare Gewerbeeinheit dar. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine solide Ausstattung, flexible Struktur und gute Vermietbarkeit.
Lage
Die Werner-von-Siemens-Straße befindet sich in einer etablierten und gefragten Gewerbelage von Lüdinghausen. Der Standort zeichnet sich durch seine funktionale Ausrichtung, eine gewachsene gewerbliche Struktur sowie durch kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets aus und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Bundesstraße B58 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Die Autobahnen A43 und A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable überregionale Anbindung in Richtung Münster, Ruhrgebiet und Osnabrück. Der Bahnhof Lüdinghausen mit regelmäßigen Zugverbindungen befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Auch die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Dienstleister sowie Handwerks- und Produktionsunternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind sowohl im Gewerbegebiet als auch im nahegelegenen Stadtzentrum von Lüdinghausen vorhanden. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Infrastruktur und einem professionellen gewerblichen Umfeld macht die Werner-von-Siemens-Straße zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und effiziente Abläufe legen.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor, wird jedoch gerade erstellt. Flur: 18 Flurstück: 652 Gemarkung: Seppenrade
Adresse der Immobilie
Werner-von-Siemens-Straße 5 59348 Lüdinghausen Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG

Herr Mathias Meckmann

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.6 von 5 Sternen (38 Bewertungen)

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Rheinpromenade 4a
40789 Monheim am Rhein

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Mathias Meckmann
Weseler Str. 253
48151 Münster

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