- 3 Bäder - 2 Einbauküchen (EG und DG) - Smarthomegesteuerte Schießanlage - Video-Klingelanlage über Handy und Telefon - elektrische Rollläden - Packetbriefkasten - Klimaanlage (1.OG und DG) - voll unterkellert - Fitnessraum mit Souterrainfenster - Terrasse mit Verschattung und Heizung - großzügiger, ca. 250 m²-großer Garten mit Süd-/Südost-Ausrichtung - Luftwärmepumpenboiler über PV-Anlage (10 kWh-Speicher) betrieben - Wasserenthärtungsanlage - Glasfaseranschluss - 2 Einzelgaragen - Wallbox (smarthomefähig) - Werkstatt - Lagerraum für Gartengeräte - abgetrennt in 2 Wohnungen
Beschreibung
Diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Auf ca. 181 m² Wohnfläche und einem rund 470 m² großen Grundstück eröffnet sich ein flexibles Raumkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, stehen insgesamt sieben Zimmer – darunter fünf Schlafzimmer – sowie drei Bäder zur Verfügung. Zwei Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss ermöglichen unabhängiges Wohnen unter einem Dach. Der klare Grundriss, helle Räume und die hochwertige Modernisierung schaffen ein stilvolles, zugleich behagliches Wohnambiente.
Der voll unterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Ein Fitness- oder Hobbyraum mit Souterrainfenster, eine Werkstatt sowie zusätzliche Lager- und Abstellflächen bieten viel Raum für individuelle Ansprüche.
Der ca. 250 m² große Garten in Süd- bis Südost-Ausrichtung präsentiert sich als private Ruheoase. Die großzügige Terrasse mit Verschattung und integrierter Heizung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zu entspannten Stunden ein.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher unterstützt unter anderem den Luftwärmepumpenboiler effizient bei der Energieversorgung. Smarthome-gesteuerte Rollläden, moderne Schließanlage, Wallbox, Video-Klingelanlage mit mobiler Steuerung sowie Glasfaseranschluss unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch. Klimaanlagen im Ober- und Dachgeschoss sorgen für angenehmes Raumklima, eine Wasserenthärtungsanlage steigert zusätzlich den Alltagskomfort.
Zwei Einzelgaragen sowie ein Paketbriefkasten runden dieses hochwertige Gesamtangebot ab.
Ein Zuhause mit Substanz, Flexibilität und moderner Technik – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Blumenau (Hadern). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die U-Bahnlinie U6 verbindet die Blumenau schnell und direkt mit der Münchner Innenstadt, der Universität sowie dem Klinikum Großhadern. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 und A96.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert: Der nahegelegene Westpark sowie zahlreiche Grünflächen im Münchner Westen bieten Raum für Erholung, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien.
Die Lage vereint Lebensqualität, Ruhe und urbane Nähe – ein Zuhause mit langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage Münchens.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)160-97 39 70 00 oder im Büro: +49 (0)89-550 550
Ihre Irina Kornilenko Münchener Kindl Immobilien GmbH
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
80689 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Frau
Irina
Kornilenko
Planegger Straße 21
82152
Planegg
Sie befinden sich hier: ***Sanierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – Ruhig, familienfreundlich, bezugsbereit*** in München - 16091 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
