Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Zur Einheit gehört ein großzügiger Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche sowie einFahrradkeller zur Verfügung.
Die Erschließung erfolgt über einen länglichen Flur mit integrierter Garderobennische. Die beidenWohnräume sind hell belichtet und angenehm geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanneausgestattet, das WC ist separat untergebracht. Der Küche ist ein vorgelagerter Raum zugeordnet, der sich als Erweiterung der Küche oder als Stauraum anbietet. Aufgrund ihrer Größe und Belichtung bietet die Küche zudem Platz für einen Essbereich, alternativ lässt sich hier ein offenes Wohnküchenkonzept realisieren.
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die an eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 angeschlossen sind. Das Warmwasser wird dezentral mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 verbaut. Als Bodenbeläge wurden Laminat, PVC und Fliesen gewählt.
Die klar strukturierte Grundrissgestaltung und die gute Belichtung schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und ab sofort verfügbar.
Lage
Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie ihren historischen Charakter mit einem lebendigen, modernen Stadtleben. Prachtvolle Bauwerke, die charmante Altstadt sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ein breites Bildungsangebot mit renommierten Hochschulen, vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeitensowie ein abwechslungsreiches Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage mit Nähe zur Landeshauptstadt München erhöhen zusätzlich die Attraktivität, insbesondere für Berufspendler.
Der Stadtteil Hochzoll im Südosten Augsburgs zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen bietet Hochzoll eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum Lech und zum beliebten Friedberger Baggersee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten.
Die Immobilie in der Tanellerstraße befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Norden von Hochzoll. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Haltestelle „Augsburg, Tannheimer Straße“ ist nur drei Gehminuten entfernt (230 m). Darüber hinaus besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die B300 und damit die A8, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung München oder in das Umland gewährleistet ist.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Adresse der Immobilie
86163 Augsburg / Augsburg - Hochzoll - Hochzoll - Nord
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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