- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Klimaanlage
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
-Massive Bauweise (Mauerwerk & Stahlbeton, massive Innen- und Außenwände)
-Wiederaufbau im Jahr 1949
-Modernisiert 2023-2025
-Geschäftshaus mit zwei separaten Adressen
-Ca. 1.751 m² Wohnfläche inkl. Gewerbeanteile
-Gewerbehalle mit ca. 493, 38 m² Verkaufsfläche
-Grundstücksfläche ca. 3500m²
-4 Garagen
-Über ca 40 Stellplätze auf dem Grundstück
-2 Ölzentralheizung, regelmäßig gewartet
-Fassade saniert
-Hausflur saniert
-Außenwerbeanlagen vorhanden
-3 kernsanierte Wohnungen (Ferienvermietung über Airbnb & Booking)
-Klimatisierte Gaststätten
-Klimatisierte, kernsanierte Wohnungen
-2 vermietete Gaststätten
-Sehr gut laufende 12er Spielhalle , übernähme möglich, keine Zertifizierung möglich, keine Abstandsproblematik
-8 Wohnungen entkernt mit Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial Inkl. Baugrundstück (ohne Genehmigung)
-ca. 400qm großes Lager, Nutzungsänderung in Wohneinheiten möglich
-Doppelverglaste Fenster (isolierverglast)
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage mit zwei separaten Adressen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3500 m². Die Liegenschaft vereint stabile laufende Einnahmen mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar.
Das ursprünglich 1916 errichtete Gebäude (kein Denkmalschutz) wurde 1949 in massiver Bauweise mit Mauerwerk und Stahlbeton wiederaufgebaut. Massive Innen- und Außenwände sorgen für eine solide bauliche Substanz. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand; Dach und Heizungsanlage wurden regelmäßig gewartet, Fassade sowie Hausflur modernisiert. Eine installierte Alarmanlage sowie hervorragende Außenwerbemöglichkeiten unterstreichen die gewerbliche Attraktivität des Standorts.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.751 m² Wohn- und Gewerbefläche. Zusätzlich steht eine separate Gewerbehalle mit ca. 493, 38 m² Verkaufsfläche zur Verfügung. Diese großzügige Hallenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hochzeitssaal, Eventlocation, Ausstellungsfläche, Kfz-Handel, Werkstattbetrieb oder für sonstige gewerbliche Konzepte mit hohem Flächenbedarf. In Verbindung mit über 40 Stellplätzen und vier Garagen sind auch publikumsintensive Nutzungen optimal realisierbar.
Im Wohnbereich befinden sich insgesamt elf Einheiten. Drei Wohnungen wurden in den Jahren 2023 bis 2025 teilweise kernsaniert und hochwertig modernisiert. Diese werden erfolgreich als Ferien- und Monteurwohnungen betrieben und weisen eine sehr gute Auslastung sowie stabile Nachfrage auf. Im Zuge der Modernisierungen wurden – ebenso wie in den vermieteten Gastronomiebereichen – Klimaanlagen installiert.
In der 1. Etage befinden sich acht weitere Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m². Diese Einheiten sind derzeit entkernt und nicht vermietet. Für Investoren eröffnet sich hier ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Sanierung und anschließende Neuvermietung.
Der gewerbliche Bereich ist solide strukturiert: Zwei Gaststätten sind vermietet und generieren laufende Einnahmen. Zusätzlich ist eine sehr gut laufende, langjährig etablierte Spielhalle vermietet. Die Mieter zahlen ihre Mieten ordnungsgemäß; Zahlungsrückstände bestehen nicht. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 8.500 EUR. Durch die Sanierung der leerstehenden Wohnungen, die Vermietung der Gewerbehalle sowie eine Optimierung der bestehenden Mietstruktur ist ein realistisches Mietpotenzial von bis zu ca. 20.000 EUR monatlich darstellbar.
Ein weiteres Highlight ist das zum Angebot gehörende Baugrundstück. Laut Bauplan besteht die Möglichkeit, dort drei weitere Objekte zu errichten, was zusätzliche Entwicklungsoptionen eröffnet und die langfristige strategische Attraktivität dieser Kapitalanlage deutlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Investment mit stabiler Ausgangsrendite und erheblichem Upside-Potenzial. Die Kombination aus gesicherter Gewerbestruktur, etabliertem Kurzzeitvermietungskonzept, großzügiger Grundstücksfläche, umfangreichen Stellplatzkapazitäten und konkretem Erweiterungspotenzial macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.
Lage
Das Objekt befindet sich im Postleitzahlgebiet 59073 der Stadt Hamm-Heessen in Nordrhein-Westfalen. Dieser Bereich gehört zu den gefragten Lagen im östlichen Ruhrgebiet und verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer guten gewerblichen Infrastruktur.
Hamm liegt strategisch günstig am östlichen Rand des Ruhrgebiet und profitiert von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 sowie das gut ausgebaute Bundesstraßennetz sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Hamm zählt zu den bedeutenden Eisenbahnknotenpunkten in Nordrhein-Westfalen und gewährleistet optimale Anbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Bielefeld und ins gesamte Bundesgebiet.
Der Stadtteil 59073 zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten und infrastrukturellen Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität.
Die Lage bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung attraktive Rahmenbedingungen. Durch die gute Erreichbarkeit, die gewachsene Infrastruktur und die solide Bevölkerungsstruktur eignet sich der Standort insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler sowie Betreiberkonzepte im Wohn- und Gewerbebereich.
Insgesamt präsentiert sich 59073 Hamm als infrastrukturell gut angebundener, wirtschaftlich stabiler und entwicklungsfähiger Standort mit nachhaltigem Potenzial.
Sonstiges
Hinweis
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Adresse der Immobilie
59073 Hamm
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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