- Baujahr 2022 - Energieeffizienzklasse A - Wohnfläche ca. 83 m² - 3 Zimmer - Etagenwohnung im Obergeschoss links, Wohnung 3 - Fußbodenheizung - Luft - Wärme - Pumpe - Grundriss mit zentralem Flur als Verteiler zu allen Räumen - Offener Wohn und Kochbereich - offener Küchenbereich mit Einbauküche und elektrischen Geräten - Balkon mit Süd West Ausrichtung - Balkonbelag in Holzoptik - Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich, teils bodentiefe Elemente - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Modernes Bad mit Dusche - Wandfliesen im Bad, Bodenfliesen in Holzoptik - Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung - Zusätzlicher allgemeiner Technikraum auf dem Flur - Zähler und Sicherungskasten zentral im Hausflur Technikbereich - Sichtbare Heizungs- und Versorgungsleitungen im Technikraum - Bodenbeläge ( Fliesen ) in den Wohnräumen in Holzoptik - Flur und Treppenhaus mit großformatigen grauen Bodenfliesen - Massive Treppenanlage mit gefliesten Stufen - Außenstellplätze auf dem Grundstück - Gepflasterte Zuwegung und umlaufende Pflasterung um das Haus - Hauseingangstür mit großem Glaselement - Fahrrad - Abstellraum im Holzhaus
Beschreibung
Sie haben soeben eine fantastische 3 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 2022, also fast neuwertig, in Diepholz gefunden. Herzlichen Glückwunsch!
Diese moderne 3 Zimmer Etagenwohnung bietet auf ca. 83 m² einen klar strukturierten Grundriss und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den Anspruch an ein wirtschaftliches, modernes Zuhause.
Die Bilder stammen zum Teil noch aus der Bauphase, da wir die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin berücksichtigen wollen. Seit 4 Jahren ist die Immobilie selbstverständlich bereits komplett fertig gestellt und auch die Außenanlagen sind in einem guten fertigen Zustand.
Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. In der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume direkt erschließt und damit einen angenehmen und unkomplizierten Wohnalltag ermöglicht. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Kochbereich mit viel Tageslicht und Platz für einen großen Esstisch sowie eine komfortable Sofazone. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Die Süd West Ausrichtung des Balkons ist ein attraktives Plus für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits - oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die neben dem Wohnen auch Raum für Homeoffice, Sport oder Hobbys schätzen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wirkt durch die hellen Wandfliesen modern und pflegeleicht. Ergänzend bietet der Hauswirtschaftsraum praktische Abstell- und Anschlussmöglichkeiten, so dass Waschmaschine und Vorräte ordentlich untergebracht werden können.
Zur Wohnung gehört 1 Stellplatz auf dem Grundstück. Außenanlagen und Garten sind angelegt, zudem führt eine Pflasterung einmal um das Haus und sorgt für kurze Wege.
Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor und senden Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu.
Lage
Die Wohnung liegt in Diepholz, Runder Garten 1/3, in einem angenehm zentralen Umfeld, das den Alltag leicht macht und nach Feierabend viele Optionen offenlässt.
Alltag und Nahversorgung Für den schnellen Einkauf sind gleich mehrere Supermärkte in der Nähe. Lidl und Combi erreichen Sie in ca. 0, 1 km, ALDI Nord in ca. 0, 3 km. Auch praktische Erledigungen lassen sich unkompliziert verbinden, etwa am DHL Paketshop im Combi-Verbrauchermarkt in ca. 0, 1 km Entfernung.
Essen gehen und Ausgehen Wer gern spontan essen geht, findet rund um die Adresse eine gute Auswahl: La Villetta liegt in ca. 0, 1 km, Restaurant Nadtila in ca. 0, 2 km und das Gasthaus Laker-Wiele ebenfalls in ca. 0, 2 km. Für einen Drink am Abend ist die Bar Queez in ca. 0, 5 km eine naheliegende Adresse.
Sport und Freizeit Für sportlichen Ausgleich ist ebenfalls gesorgt. Eine Sporthalle liegt in ca. 0, 2 km, die Walter-Link-Sporthallen in ca. 0, 6 km. Wer lieber trainiert, statt Teamsport zu schauen, erreicht Fit plus in ca. 0, 7 km.
Kultur in der Nähe Kulturell punktet die Lage mit kurzen Wegen. Das Theater Stadt Diepholz ist in ca. 0, 5 km erreichbar und bietet eine attraktive Option für den Abend, ohne lange Planung und ohne weite Heimwege.
Gesundheit und Versorgung Auch medizinische Versorgung ist nah dran. Die Praxis Dr. med. Thomas Babnis und Irene Wolf liegt in ca. 0, 1 km Entfernung, weitere Anlaufstellen befinden sich im näheren Umfeld.
Verkehr und Anbindung Diepholz ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächste Autobahnanbindung an die A1 liegt bei Holdorf in ca. 20 km. Der Bahnhof Diepholz ist als Haltepunkt für Regionalexpress und auch einzelne Fernverkehrsverbindungen bekannt und ist von der Adresse aus in wenigen Minuten erreichbar. Für Flugreisen ist der Flughafen Bremen in ca. 60 km erreichbar, der Flughafen Münster Osnabrück in ca. 85 km.
Unterm Strich Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten nach Feierabend verbindet. Einkaufen, gutes Essen, Sport und Kultur liegen nah beieinander, sodass sich Arbeit, Freizeit und spontane Pläne unkompliziert kombinieren lassen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.
- 3 Zimmer, Obergeschoss links - 82, 6 m² Wohnfläche - Neubau 2022 - 4 Parteien-Wohnhaus - KfW 40 Bauweise - Luft-Wärme-Pumpe (sep. im Flur) - HWR mit WM- und Trockner-Anschluss - 3-fach verglaste Fenster + elektr. Rollläden - Fußbodenheizung - Stellplatz im Freien - EBK ohne Kühlschrank - Gartenhaus=Abstellfläche für Fahrräder - Dachbodenraum als weitere Abstellfläche geplant
Entfernungen / Ausblick: 1.70 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
49356 Diepholz
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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