*Provisionsfrei für den Käufer *Genehmigtes Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung als Einfamilienhaus *Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger *Zusätzlich zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss in Wohnraumqualität (nicht in Wohnfläche enthalten) *Nutzflächen im Kellergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum und Stauraum *Aktuell zwei Wohneinheiten *Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Zugang zur Terrasse *Überdachter Balkon im Erdgeschoss, nachträglich abgedichtet *Kaminofen für zusätzliche Wohnatmosphäre *Garten mit Saunahaus *Fassade vor ca. 15 Jahren gedämmt (ca. 12 cm) *Kunststofffenster mit Sprossen *Edelstahl-Balkongeländer *Direkter Zugang ins Grüne durch bestehendes Wegerecht oberhalb des Hauses *PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
Beschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Königswinter-Sonderbusch, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Haus ist als Zweifamilienhaus genehmigt, kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und steht auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Die offizielle Wohnfläche beträgt 123, 81 m² und verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Zusätzlich wurde die Dachspitze in ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, welche jedoch nicht teil der Baugenehmigung sind und nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss.
Der Grundriss ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein überdachter Balkon, der nachträglich abgedichtet wurde. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen kleinen, an das Wohnzimmer angrenzenden Raum, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Treppe in die Dachspitze mit den zwei zusätzlich ausgebauten Räumen. Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.
Aktuell wird das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt. Die obere Einheit wird frei übergeben, während die Mieterin der unteren Wohnung bereits aktiv auf Wohnungssuche ist – somit bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine sehr gute Perspektive.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit integrierter Sauna sowie ein bestehendes Wegerecht oberhalb des Grundstücks, das einen direkten Zugang ins Grüne ermöglicht – ideal für Spaziergänge oder Hundehalter.
Lage
Königswinter-Sonderbusch Nördlich von Königswinter Thomasberg, allerdings offiziell zugehörig zu Königswinter Sonderbusch, steht Ihr neues Familiendomizil im hinteren Bereich eines an die Thomasberger Straße angrenzenden Grundstücks, die auch direkt ins hübsche Zentrum des nahegelegenen Ortsteils führt. Hier lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Wenn Sie mögen, geht das auf Grund der geringen Entfernung auch mit dem Fahrrad. Bushaltestellen sind fußläufig in Kürze erreichbar!
Gut angebunden und dennoch frei Ob der Supermarkt, der Kindergarten, der Bäcker, Metzger oder die Schule: von hier aus erreichen Sie alles ganz schnell! Der blaue See, hübsch eingerahmt von Bäumen, befindet sich ebenfalls in Sonderbusch. Doch auch Wander- und Radwege sind nicht weit, denn in die Natur ist es von Ihnen aus nur ein Katzensprung.
Wem nach Citylife ist, der gelangt über die L268 in wenigen Minuten ins Zentrum von Bonn und zur A3 ist es zum Glück auch nicht weit.
Adresse der Immobilie
53639 Königswinter
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Doering Immobilien
Herr
Reinhard
Doering
Herresbacher Straße 7
53639
Königswinter
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