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Charme und Stil in Sinzig - 308.000,00 EUR Kaufpreis, ca. 100,86 m² Wohnfläche

Maisonettenwohnung in Sinzig 53489

Name: Charme und Stil in Sinzig in Sinzig - TM-1035-26 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25099313
Price: 308000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: TM-1035-26 (oid: 25099313)

308.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

100,86 m²

Wohnfläche ca.

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Titelbild - Charme und Stil in Sinzig - 308.000,00 EUR Kaufpreis, ca. 100,86 m² Wohnfläche

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	308.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Balkonanzahl:	2
Gesamtgröße:	ca. 101,86 m²
Wohnfläche:	ca. 100,86 m²
Nutzfläche:	ca. 1,00 m²
Baujahr:	1997
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	110.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1997
EPass gültig bis:	13.01.2036
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	18.02.2026
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört: - Zwei Balkone - Eine Garage mit Stellplatz vor dieser - Wellnessbadewanne -Duschtempel - Specksteinkaminofen
Beschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Sinzigs exponiertester Lage. Das gepflegte Haus aus 1997 betritt man durch das zentralgelegene helle Treppenhaus, alle Wohnungen des Hauses spiegeln sich in jeder Etage. Im Obergeschoss befindet sich die zu verkaufende Maisonettewohnung auf der rechten Seite des Gebäudes. Innerhalb der Wohnung liegt zur Straße hin das Büro mit der durch Meisterhand geschaffenen Einbauwand. Im Verlauf des Flures begehen wir das Badezimmer. Hier bietet sich dem Nutzer die Möglichkeit im Duschtempel zu duschen oder in der geräumigen Wellnesswanne ein ausgiebiges Schaumbad zu genießen. Zur Ausstattung gehört selbstverständlich eine Toilette und ein Waschbecken, an der gegenüberliegenden Seite findet die Waschmaschine im großzügig dimensionierten Hauswirtschaftsraum ihr Zuhause. Das Wohnzimmer mit seinen beiden Balkonen und dem freien Blick der offenen Galerie wird zum absoluten Highlight der Wohnung. Unterstützt wird dieser kathedralenartige Eindruck durch die offene Treppe zur Galerie. Der Specksteinkaminofen sorgt nicht nur optisch, sondern auch atmosphärisch für eine ganz eigene Gemütlichkeit. Durch die offene Bauweise des Wohnzimmers kann dieser Ofen sehr gut zum heizen der Wohnung genutzt werden. Die Galerie mit ihren beiden Flügeln lebt ihren Charme durch den hohen Nutzwert erst richtig aus. Angeschlossen an die Galerie findet das Schlafzimmer seinen Platz innerhalb der Wohnung. Trotz der Schräge bietet der Raum ausreichend Stellfläche. Die beiden Balkone sind hierbei noch einmal extra zu erwähnen. Der Balkon, der auf der Rückseite des Hauses gelegen ist, ist durch ein festes Plexiglasdach vor Wind und Regen geschützt. Der zweite Balkon liegt direkt über der zur Wohnung gehörenden Garage. Er verfügt somit über ausreichend Platz. Abgerundet wird die Wohnung durch das Sondereigentum einer Garage mit weiteren Stellplatz vor dieser. Es gibt keinen weiteren Kellerräume.
Lage
Die Stadt Sinzig liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Ahrweiler und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort vorhanden. Das nahegelegene Mittelzentrum Bad Neuenahr-Ahrweiler ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Sinzig ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61 sind die Städte Bonn (ca. 25 km), Koblenz (ca. 35 km) und Köln (ca. 50 km) schnell erreichbar. Der Bahnhof Sinzig liegt an der Rheinschiene und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz, was die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und durch das Ahrtal, Weinberge sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Provision an. -------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Entfernungen / Ausblick: 0.10 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
53489 Sinzig Bundesland: Rheinland-Pfalz Land: Deutschland

Anbieter

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Herr Thomas Mittler

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