Modernisierungen: 2017: Renovierung Hauptbad 1. OG und Renovierung Gäste-WC im EG, Wohnzimmer neu tapeziert und gestrichen, alle Räume gestrichen, Holztreppe abgeschliffen und neu gestrichen. 2019: Haus komplett neu verputzt (feinkörnigerer Putz) und komplett gestrichen, Terrasse im EG und Balkon im 1. OG neu gefliest. 2020: WPC-Zaun erneuert 2022: Gasheizung erneuert, Viessmann Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Glasfaser im Keller 2023: Balkontür im 1. OG erneuert (Wero Kunststofffenster), Erstellung Gartenterrasse mit Gartentreppe
Beschreibung
Sie suchen ein Haus mit Persönlichkeit, Charme und modernem Komfort?
In zentraler Lage von Gustavsburg präsentiert sich diese charmante, ehemalige Unternehmervilla aus dem Jahr 1937 auf einem großzügigen, 802 m² großen Grundstück als besonderes Wohnangebot mit Charakter und Stil. Das Haus verbindet den architektonischen Charme der Bauzeit mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort, der durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen seit 2017 geschaffen wurde. Heute befindet sich das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand und ist, abgesehen von individuellen Gestaltungswünschen, direkt bezugsbereit.
Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Windfang empfängt Sie ein großzügiger, heller Dielenbereich. Die stilprägende, für das Baujahr typische weiße Holztreppe verleiht dem Entrée eine elegante Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische, durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet ein harmonisches Wohnambiente und direkten Zugang zur Terrasse. Beide Räume sind mit massivem Eiche-Parkett ausgestattet, das vollständig aufgearbeitet wurde und eine warme, hochwertige Ausstrahlung vermittelt. Auch der Einbau eines Kamins ist hier möglich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine großzügige Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Die Kombination aus repräsentativen Wohnräumen und funktionalen Ergänzungen schafft ideale Voraussetzungen für Familienleben und geselliges Beisammensein.
Das erste Obergeschoss greift die Grundstruktur des Erdgeschosses nahezu schnittgleich auf. Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer mit angenehmen Raumproportionen. Das 2017 modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel mit Badewanne sowie großzügiger Walk-In-Dusche. Ein kleiner Balkon rundet diese Etage ab und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Die Zimmer sind mit einem nussbaumfarbenen Laminatboden ausgestattet, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei gemütliche Zimmer, einen geräumigen Flur sowie ein separates WC. Die Installation einer Dusche erscheint hier grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder Jugendetage. Auf dieser Ebene sorgt ein heller Laminatboden für ein stimmiges Gesamtbild.
Selbst der Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungskeller mit integrierter Waschküche stehen eine Außentreppe in den Garten, ein großzügiger Vorrats- oder Hobbyraum sowie ein weiterer separater Raum zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss wertvollen Stauraum und zusätzliche Flexibilität.
Der schön eingewachsene Garten mit Gartenhütte bildet eine grüne Wohlfühloase und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Über ein elektrisches Tor gelangen Sie bequem in den Hofbereich, der mehrere Stellplätze für Fahrzeuge bereithält und somit auch in praktischer Hinsicht überzeugt.
Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und entspricht in weiten Teilen dem Stand der Technik. Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich darauf, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Lage
Infrastruktur & Nahversorgung: Ginsheim-Gustavsburg bietet eine gewachsene, alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Im Ortskern sowie in den Wohngebieten finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Banken und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind in den benachbarten Städten Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim am Main schnell erreichbar. Die Mischung aus wohnortnaher Versorgung und regionaler Vielfalt macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.
ÖPNV & Verkehrsanbindung: Die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet zählt zu den zentralen Standortvorteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A671 besteht eine schnelle Anbindung an die A3 und A66 sowie an die umliegenden Wirtschaftszentren. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und bindet die Stadt zuverlässig an Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim an. Der S-Bahn-Anschluss im benachbarten Rüsselsheim sorgt für eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und zum Flughafen. Auch der internationale Flughafen ist in rund 20–25 Minuten erreichbar. Für Berufspendler wie auch für Vielflieger bietet Ginsheim-Gustavsburg somit ideale Voraussetzungen.
Schulen & Kindergärten: Vor Ort stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten und sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar. Das breite Bildungsangebot der Region gewährleistet kurze Wege vom Kindergarten bis zum Abitur und darüber hinaus.
Bildung & Betreuung: Neben schulischen Einrichtungen überzeugt der Standort durch ein vielseitiges Betreuungs- und Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche. Vereine, Musikangebote und Sportmöglichkeiten fördern eine aktive Freizeitgestaltung. Auch Einrichtungen für Senioren und generationsübergreifende Angebote sind vorhanden und stärken das soziale Miteinander im Stadtgebiet.
Freizeit, Natur & Erholung: Die unmittelbare Lage am Rhein und am Main prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Uferbereiche, Rad- und Spazierwege sowie Naturschutzflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders die Rheinauen mit ihren Grünflächen bieten Raum für Entspannung, Sport und Familienausflüge. Wassersportler, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote und Veranstaltungen in Mainz und Wiesbaden schnell erreichbar, wodurch sich Naturverbundenheit und urbanes Flair harmonisch verbinden.
Wirtschaft & Entwicklung: Als Teil der prosperierenden Rhein-Main-Region profitiert Ginsheim-Gustavsburg von einer stabilen Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in Industrie, Dienstleistung und Verwaltung. Die kurzen Wege zu den Wirtschaftszentren sowie die kontinuierliche Weiterentwicklung von Wohn- und Gewerbeflächen stärken die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Fazit: Ginsheim-Gustavsburg vereint naturnahe Wohnqualität mit exzellenter regionaler Anbindung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, starkem Arbeitsmarkt und hohem Freizeitwert macht die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3, 57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Adresse der Immobilie
65462 Ginsheim-Gustavsburg / Gustavsburg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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