Dieses exklusive Büro- oder Praxis- und Wohnobjekt bietet eine gehobene Ausstattung und ist somit ideal für Unternehmen oder Selbstständige, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Die Immobilie verfügt über eine moderne Schaufensterfront, die einen ansprechenden Eingangsbereich bildet und eine gute Sichtbarkeit für Ihre Kunden oder Patienten gewährleistet. Der Aufzug ermöglicht eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen.
Das Objekt ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Archiven oder Technikräumen bietet.
Die Flächen und die Etagen selbst sind extrem flexibel auf die jeweiligen Markterfordernisse der Zukunft anzupassen. Die Umwandlung der Gewerbeflächen zu Wohnraum, sogar 2 Wohneinheiten je Etage, ist bereits im Planungsverfahren des Objektes bei der Erstellung der Grundrisse berücksichtigt worden.
Namhafte Firmen haben die Bauplanung und Ausführung übernommen und dank der verwendeten hochwertigen Materialien ist eine sehr gute Qualität der Bausubstanz entstanden. Notwendige Reparaturen sind stets sofort erfolgt, z.B. der Einbau einer neuen Heizung im Jahr 2024.
Beschreibung
Beruhigende und nachhaltige Anlagechance
Diese Kapitalanlage befindet sich in Hildesheim in verkehrsgünstiger und sehr interessanter Wohn- und Geschäftslage.
Die Immobilie verfügt über drei Praxen, eine Bürofläche und eine großzügige Penthousewohnung. 6 Garagen und 10 Einstellplätze in unmittelbarer Nähe sind bei dem Investment ebenfalls bereits enthalten - für die Lage außerordentlich beruhigend. Bei Vollvermietung wurde eine Nettojahreskaltmiete von ca. 76.160, 00 EUR erzielt. Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden. Aktuell steht eine Einheit im 3. OG bewusst leer, um dem/der Erwerber/-in eine Eigennutzung (wohnwirtschaftlich oder gewerblich) zu ermöglichen. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 658 m² gewerbliche Nutzfläche und ca. 130 m² Wohnfläche.
Hervorzuheben und einzigartig: Auf den rückwärtigen Balkonen genießen Sie unvorstellbar ruhige, entspannte Momente und blicken dabei noch auf eine grüne Oase im Innenhof. Von hier gelangen Sie, nur durch ein Tor getrennt, direkt in die Fußgängerzone.
Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand und steht auf einem ca. 403 m² großen Eigentumsgrundstück.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser hoch interessanten Kapitalanlage.
Lage
Hildesheim, eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, liegt rund 30 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Als Oberzentrum in Niedersachsen bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Kultur und Freizeit. Die Stadt ist Standort von drei Hochschulen und beherbergt bedeutende Bauwerke wie den Dom St. Mariä Himmelfahrt und die Klosterkirche St. Michaelis, die seit 1985 UNESCO-Weltkulturerbe sind.
In der Stadtmitte von Hildesheim befindet sich diese attraktive Immobilie, die ideal für Büros, Praxen oder Wohnungen geeignet ist. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Der Hildesheimer Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Bushaltestelle Almstor liegt direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Hildesheim A 7 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Aldi und Go Asia, sowie Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, drei Kindergärten, mehrere Ärzte und Apotheken, die für die Gesundheit und das Wohlbefinden sorgen.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. In der Nähe befinden sich ein Wasserpark, eine Bowlingbahn, eine Galerie, Sporthallen, Fitnessstudios und Sportvereine.
Kulinarisch bietet die Stadtmitte von Hildesheim eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter Cafés, Schnellrestaurants, Bars, Clubs und Kneipen. Ob für ein schnelles Essen, einen Kaffee oder ein entspanntes Abendessen, in der Stadtmitte von Hildesheim findet man immer etwas Passendes. Diese attraktive Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Sonstiges
Ein weiterer Energieausweis liegt vor.
Die Angabe zur Zimmeranzahl bezieht sich auf die wohnwirtschaftlich genutzte Einheit - zusätzlich zu den vier Zimmern verfügt die Wohnung über 2 Badezimmer, eine Küche und einen Balkon. VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Eine persönliche Beratung erhalten Sie in unseren Geschäftsräumen in Hildesheim, Alfeld, Goslar und Peine. Die Öffnungszeiten entnehmen Sie bitte unserer homepage.
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