Freistehendes massiv gebautes Zweifamilienhaus Ruhige Ortslage aber nur 2 Min. zur A3 Baujahr 1956 mit Anbau Grundstücksgröße: ca. 528m² Wohnfläche: ca. 187m² Zusätzliche Nutz- & Nebenfläche: ca.114m² Teilunterkellert 10 Zimmer, 2x Küchen, 2x Bäder, 1x WC, 2x Balkone 3x Kellerräume 1x Doppelgarage 1x Einzelgarage 10x KFZ-Stellplätze Heizung: Ölzentralheizung Dacheindeckung: Vorderhaus Pfannen, Anbau Bitumen Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Fenster: Holz 2-fach verglast Garten: Keiner
Beschreibung
Käuferprovisionsfreies, gut gelegenes Zweifamilienhaus mit 3x Garagen und 10x Stellplätzen in Mogendorf nur 2 Min. von der A3 entfernt. Top Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger ! - Ohne Käuferprovision -
Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit enormem Entwicklungspotenzial & attraktive Fördermöglichkeiten
Entdecken Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit Anbau, das auf einem großzügigen 528 m² Grundstück in ruhiger Ortslage von Mogendorf steht – bei gleichzeitig perfekter Anbindung an die A3 in nur 2 Minuten Fahrzeit. Mit ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, sowie zusätzlichen 114 m² Nutz- und Nebenflächen bietet diese Immobilie außergewöhnlich flexible Nutzungskonzepte.
Für Eigennutzer: Diese Immobilie ist wie geschaffen für Großfamilien, die sich über 10 Zimmer ausbreiten und dabei das komfortable Zusammenleben mehrerer Generationen genießen möchten. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang, eigene Küche, eigenes Bad und einen Balkon – perfekt für Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe.
Alternativ nutzen Sie eine Wohneinheit selbst und vermieten die zweite: Die Mieteinnahmen unterstützen Sie effektiv beim Abtrag Ihrer Finanzierung und machen Wohneigentum deutlich erschwinglicher. Diese Strategie bietet die Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen, während Sie bereits im eigenen Haus wohnen.
Für Kapitalanleger – Solide Rendite mit Wertsteigerungspotenzial:
Zwei vermietbare Einheiten mit vollständig getrennter Infrastruktur bieten planbare Mieteinnahmen und Risikostreuung. Die erstklassige Lage mit direkter Autobahnanbindung macht diese Immobilie für Berufspendler besonders attraktiv. Die solide Bausubstanz aus Massivbauweise garantiert Langlebigkeit, während das vorhandene Modernisierungspotenzial Ihnen ermöglicht, den Wert der Immobilie systematisch zu steigern und zeitgemäße Mieten zu erzielen.
Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten: KfW-Programm „Jung kauft Alt" (308) – Speziell für junge Familien Heizungsförderung nach GEG Energetische Modernisierungsförderung
Das macht dieses Objekt besonders attraktiv: Die Massivbauweise bietet eine hervorragende Grundsubstanz, die sich ideal für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen eignet. Mit der teilweise vorhandenen Unterkellerung und den drei Kellerräumen haben Sie zusätzlichen Stauraum und Entwicklungspotenzial. Die Ölzentralheizung kann im Rahmen der Heizungsförderung gegen eine moderne, klimafreundliche Heizungsanlage ausgetauscht werden.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Stellplatzsituation: Mit 1x Doppelgarage, 1x Einzelgarage und 10x PKW-Stellplätzen bietet diese Immobilie Komfort für mehrere Fahrzeuge – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationen-Haushalte oder zur attraktiven Vermietung von Stellplätzen als Zusatzeinnahme.
Ihre Chance auf bezahlbares Wohneigentum oder renditestarke Kapitalanlage: Nutzen Sie die einmalige Kombination aus vielseitiger Nutzbarkeit, solidem Bestand und attraktiven Fördermöglichkeiten, ob als Eigenheim mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenhaus oder reine Kapitalanlage.
Lage
Ortslage & Charakter
Mogendorf ist eine attraktive Ortsgemeinde mit rund 2.000 Einwohnern im vorderen Westerwald und liegt inmitten des traditionsreichen Kannenbäckerlandes. Die Gemeinde präsentiert sich als ruhige, naturnahe Wohnlage auf einer Hochfläche mit dörflichem Charakter und gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Die herausragende Lage zeigt sich in der direkten Anbindung an die Bundesautobahn A3 (Anschlussstelle Ransbach-Baumbach/Mogendorf). Diese zentrale Verkehrsachse zwischen Köln und Frankfurt ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und Unternehmen. Die A48 ist über das nahe Autobahnkreuz ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur & Versorgung
Mogendorf verfügt über eine solide Nahversorgung mit Dorfladen, Kindergarten und einer Evangelischen Grundschule. Im Industriegebiet sind mittelständische Unternehmen angesiedelt. Die benachbarten Zentren Ransbach-Baumbach (ca. 3 km) und Wirges (ca. 4 km) bieten ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und umfassende medizinische Versorgung. Die Rheinmetropole Koblenz ist in ca. 20 km Entfernung erreichbar.
Natur & Freizeitwert
Die Lage im grünen Westerwald bietet hohe Lebensqualität durch unberührte Natur direkt vor der Haustür. Ausgedehnte Wälder, der nahegelegene Naturpark Nassau, Wanderwege und der Wiesensee laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Der WesterwaldSteig als Premium-Wanderweg sowie Rad- und Mountainbike-Strecken erschließen die reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Die Region vereint ländliche Idylle mit moderner Erreichbarkeit – perfekt für naturverbundenes Wohnen mit urbaner Nähe.
Fazit
Mogendorf verbindet das Beste aus zwei Welten: schnelle Autobahnanbindung für berufliche Mobilität und naturnahe Wohnqualität im Herzen des Westerwaldes.
Sonstiges
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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis: Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren. Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").
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