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NEUSTADT + 2 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + BALKON

Etagenwohnung in Leipzig, Neustadt-Neuschönefeld 04315

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 19637    (oid: 25074779)
165.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
74,60 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht-Eisenbahnstraße-33-Leipzig---Eigentumswohnung-zum-Kauf - NEUSTADT + 2 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + BALKONzoom
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  • Hausansicht-Eisenbahnstraße-33-Leipzig---Eigentumswohnung-zum-Kauf - NEUSTADT + 2 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + BALKON
  • Grundriss - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Leipzig
  • Hausansicht - 2 Zimmer Etagenwohnung in Leipzig
  • Badezimmer - Etagenwohnung mit 74,60 m² in Leipzig zum Kaufen
  • Flur -
  • Küche -
  • Schlafzimmer -
  • Wohnzimmer-(2) -
  • Wohnzimmer -
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Kosten
Kaufpreis: 165.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:366 EUR
Provision für Käufer:2,975 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 74,60 m²
Baujahr:1900
Frei ab:17.02.2026
Etage:2
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.02.2026
Merkmale: - Keller
- Haustier erlaubt
Ausstattung
2-Raum-Wohnung im 2. OG, Balkon, Parkett, helle Räume, teilweise Stuckdecken, begrünter Innenhof, vermietet, Keller.

Weitere Details gern auf Anfrage.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten wurde ca. 1900 gebaut und 1999 umfangreich saniert.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, teilweise ist noch Stuck an den Decken vorhanden. Im straßenseitig ausgerichteten Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt. Im Schlafzimmer und Flur liegt Laminat. Die Küche und das Bad sind weiß gefliest.

Die Immobilie ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich EUR 595 Kaltmiete.

Bewirtschaftsungskosten:
Bewirtschaftungskosten umlagefähig pro Monat: EUR 292, 44
Bewirtschaftungskosten nicht umlagefähig pro Monat: EUR 73, 77
Instandhaltungsrücklage pro Monat: EUR 37, 26
Gesamt: EUR 403, 48
Lage
Die Immobilie befindet sich östlich der Leipziger Innenstadt mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur - fußläufig zur City. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gewachsenen Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, sowie mit der Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz attraktiv.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Parkmöglichkeiten gibt es für Besucher kostenfrei in den umliegenden Nebenstraßen.
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Adresse der Immobilie
Eisenbahnstraße 33
04315  Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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