Erdgeschoss: + Großzügiges Wohn-/Esszimmer + Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer + Zugang zur überdachten Südterrasse + Separate Küche mit Sitzecke + Gäste-Toilette mit Fenster im Eingangsbereich
Obergeschoss: + Großes Elternschlafzimmer + Zwei gut geschnittene Kinderzimmer + Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Bidet + Südbalkon zugänglich vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer
Dachgeschoss: + Zwei vielfältig nutzbare Zimmer + Weitere Küche für Einliegerwohnung + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Untergeschoss: + Vielfältig nutzbarer Hobbyraum + Waschraum mit Dusche + mehrere Räume mit viel Staufläche + Heizraum mit Zugang zum Öltank
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gröbenzell, mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage, abseits von Hauptverkehrsstraßen und dennoch mit gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, sowie durch eine sehr gelungene Raumaufteilung auf allen Ebenen.
Der überdachte Eingangsbereich bringt Sie direkt in die geräumige Diele. Von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet auf über 35 m² ideale Bedingungen für eine Familie. Wenn es Abend wird, sorgt der Kachelofen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier ist die überdachte Südterrasse und der sonnige Garten zugänglich. Ob gemütliche Grillabende im Sommer mit der Familie oder für die Kinder zum Spielen, hier können Sie sich wohlfühlen. Abgerundet wird das Stockwerk mit dem Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich beide Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Sie sind gut geschnitten und bieten genug Fläche für Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und mehr. Vom Elternschlafzimmer und dem daneben liegenden Kinderzimmer erreichen Sie den Südbalkon. Ebenfalls in dieser Etage ist das Tageslichtbad mit Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei zusätzlichen Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer eigenen Küche ideale Voraussetzungen für eine abgeschlossene Wohneinheit. Ob als komfortable Einliegerwohnung, Rückzugsort für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung – dieser Bereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Untergeschoss bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein separater Kellerraum schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Waschraum mit Dusche sowie dem funktional abgetrennten Heizungs- und Tankraum.
Abgerundet wird dieses Angebot mit der Einzelgarage zum sicheren Parken Ihres Autos.
HINWEIS: Die angegebenen 343 m² Grundstücksfläche sind der Anteil am Gesamtgrundstück zusammen mit dem Nachbardoppelhaus in Höhe von 979 m² laut Aufteilungsplan.
FAZIT Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet Familien die ideale Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die gute Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und das Entwicklungspotenzial machen das Haus besonders attraktiv für alle, die Platz, Flexibilität und langfristige Perspektiven suchen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 256.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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