-Inklusive großzügiger Garage mit integriertem Hobbyraum
-Komplett kernsaniert 2021 – insgesamt neue, hochwertige Ausstattung
-Neue Fenster mit moderner Zweifachverglasung (Isolierglas)
-Neue Innen- und Außentüren inkl. neuer Eingangstüren
-Neue Sanitärinstallationen
-Neue Elektroleitungen inkl. FI-Schutzschalter
-Strukturierte SAT- und IT-Verkabelung mit zentralem Technikraum
-Neue Gas-Zentralheizung (2021) von Vaillant inkl. vollständig -erneuerter Rohrleitungen
-Fassadendämmung
-Elektrische Jalousien im gesamten Haus
-Smart-Home-System
-Kamerasystem & umlaufende Außenbeleuchtung
-Hochwertige Fliesen & Vinylböden
-Begehbare Duschen mit modernem Duschsystem
-Spiegel mit integrierter Musikanlage
-Handtuchheizkörper & zusätzliche Infrarotheizung
-Geschlossener Wintergarten (Eingangsbereich)
-Große Terrasse mit rutschfesten Fliesen
-Befahrbares Grundstück von beiden Seiten mit Toranlage
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienvilla in Straelen wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand. Mit ca. 280 m² Wohnfläche, rund 336 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.800 m² vereint dieses Anwesen luxuriöses Wohnen, moderne Gebäudetechnik und außergewöhnliche Großzügigkeit. Bereits der geschlossene Wintergarten im Eingangsbereich setzt ein stilvolles Statement. Die großzügigen Glaselemente lassen sich flexibel öffnen und schließen und schaffen einen lichtdurchfluteten, geschützten Empfangsbereich mit ganzjähriger Nutzungsmöglichkeit.
Das sehr großzügige Wohnzimmer empfängt Sie unmittelbar nach Betreten des Hauses. Hochwertige Bodenfliesen, dekorative Wandfliesen sowie integrierte LED-Beleuchtung verleihen dem Raum eine repräsentative und moderne Atmosphäre. Linker Hand öffnet sich ein außergewöhnlich breiter Flur mit dekorativen Wandpaneelen und eleganten Gestaltungselementen, der dem Erdgeschoss eine nahezu palastartige Großzügigkeit verleiht. Von hier aus sind sämtliche Räume optimal erschlossen. Die sehr großzügige Küche überzeugt nicht nur durch ihre Dimension, sondern auch durch ihre Funktionalität. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Zusätzlich befindet sich im seitlichen Bereich des Hauses ein weiterer direkter Ausgang ins Freie.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung – neben dem repräsentativen Wohnzimmer drei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt diese Ebene. Das Obergeschoss bietet 4 weitere großzügige Zimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer. Beide Bäder wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig neu gestaltet und verfügen über hochwertige Fliesen, moderne begehbare Duschen mit Duschsystem, integrierte Spiegel mit Musikanlage, Handtuchheizkörper sowie zusätzliche Infrarotheizungen. Tageslichtfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für Komfort und Privatsphäre.
Technisch wurde die Immobilie auf einen modernen Stand gebracht: Sämtliche Fenster, alle Innen- und Außentüren sowie die Eingangstüren wurden erneuert. Die komplette Sanitärinstallation, sämtliche Elektroleitungen inklusive moderner FI-Schutzschalter sowie eine strukturierte SAT- und IT-Verkabelung mit zentralem Technikraum wurden neu installiert. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2021 vollständig erneuert. Installiert wurde eine moderne Gas-Zentralheizung des Herstellers Vaillant, inklusive neuer Geräte und vollständig neu verlegter Rohrleitungen im gesamten Objekt. Die gesamte Heizungsinfrastruktur wurde fachgerecht neu aufgebaut und entspricht aktuellen technischen Standards.
Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch eine Fassadendämmung, elektrische Jalousien im gesamten Haus, ein Smart-Home-System, Kameratechnik sowie eine umlaufende Außenbeleuchtung, die das Anwesen stilvoll in Szene setzt. Der Außenbereich ist ein absolutes Highlight. Vom Küchenbereich oder vom seitlichen Ausgang gelangen Sie auf das beeindruckende Grundstück mit rund 4.800 m² Fläche – nahezu vergleichbar mit zwei Fußballfeldern. Der Garten präsentiert sich traumhaft weitläufig und bietet enormes Entwicklungspotenzial. Die rechte Hausseite wurde stilvoll mit Natursteinen gestaltet und mit Palmen dekoriert, was dem Anwesen ein exklusives, mediterranes Ambiente verleiht.
Die großzügige Terrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau – beispielsweise für einen zusätzlichen Wintergarten oder eine bauliche Erweiterung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstücksgröße besteht hier erhebliches Baupotenzial. Das Grundstück ist sowohl von der rechten als auch von der linken Seite mit dem Fahrzeug befahrbar. Ein hochwertiges Tor ermöglicht die direkte Zufahrt zur sehr großen Garage mit integriertem Hobbyraum. Diese kernsanierte Villa in Straelen verbindet repräsentative Architektur, moderne Haustechnik und außergewöhnliche Grundstücksdimension mit erheblichem Zukunftspotenzial – eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und Perspektive in einem Objekt vereint sehen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Postleitzahl 47638 in Straelen, einer attraktiven Stadt am Niederrhein im Kreis Kleve. Straelen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine grüne Umgebung sowie die hervorragende Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Straelen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Auch Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vielfältig vorhanden.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B221 sowie zur Autobahn A40 ist eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Duisburg, Moers, Venlo (NL) und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gewährleistet. Die niederländische Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage insbesondere für grenzüberschreitend tätige Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Dies sorgt für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, naturnahem Charakter und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Sonstiges
Hinweis
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Adresse der Immobilie
47638 Straelen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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