Die Haus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die sowohl den Wohnbereich als auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss abdeckt. Es stehen zwei Badezimmer, ein separates WC sowie eine Holztreppe zur Verfügung, die die Etagen miteinander verbindet.
In den Wohnbereichen wurden unterschiedliche Bodenbeläge verbaut: Laminat, Fliesen und PVC, jeweils passend zur Nutzung der Räume. Die Gewerbeeinheit (ehemalige Metzgerei) ist mit Kühlräumen, Großgeräten und branchentypischen Installationen ausgestattet und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche Nutzung oder eine Umgestaltung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Viessmann Öl‑Zentralheizung, deren letzte Wartung im Jahr 2025 durchgeführt wurde. Damit ist die Heiztechnik in einem gepflegten und funktionsfähigen Zustand.
Für den Außenbereich stehen zwei überdachte Parkplätze, eine Garage sowie vier bis fünf weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ermöglicht eine komfortable Zufahrt und ausreichend Platz.
Beschreibung
Das im Jahr 1950 errichtete Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Ebenen und Nebengebäude, sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss mit vier trockenen Abstellräumen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Metzgerei mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m² sowie mindestens 150 m² Lager‑ und Nebenflächen. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Handwerk, Produktion, Gastronomie oder als Umnutzungspotenzial.
Das 1. Obergeschoss beherbergt 6‑Zimmer mit ca. 100 m² Wohnfläche (teilweise vermietet). Die Böden bestehen aus Parkett, PVC und Fliesen. Eine Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Im 2. Obergeschoss befinden sich weiter 4 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 70 m² Wohnfläche. Hier wurden Laminat, PVC und Fliesen verlegt. Auch diese Einheit ist vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, Isolierglasfenster sowie einen DSL‑Anschluss. Die vier Kellerräume bieten zusätzliche Lager‑ und Abstellmöglichkeiten. Das große Grundstück eröffnet weiteres Potenzial für Stellplätze, Gartenflächen oder zukünftige Erweiterungen. Das zusätzlich erwerbbare Anschlussgrundstück würde das Areal auf über 2100m² erweitern.
Die Immobilie eignet sich ideal für Bauträger und Investoren oder für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Lage
Mikrolage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße im beliebten Hirschberger Ortsteil Großsachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und traditionellem Ortskernflair. Die Metzgerei im Erdgeschoss profitiert von der guten Sichtbarkeit und der fußläufigen Frequenz im Viertel.
Makrolage Hirschberg an der Bergstraße liegt zwischen Heidelberg und Weinheim und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein‑Neckar. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Bergstraße ist bekannt für ihr mildes Klima, Weinbau und hohe Lebensqualität.
Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind im Ortsteil Großsachsen bequem erreichbar.
ÖPNV: Straßenbahn‑ und Busanbindung Richtung Heidelberg, Weinheim und Mannheim.
Autobahn: Die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in Hirschberg und den Nachbarstädten.
Freizeit: Weinberge, Wanderwege, Sportvereine und zahlreiche Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe.
Grundstück & Umfeld Das großzügige über 1.200 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auch ideal für Anleger/Bauträger geeignet, da es noch ein zweites Grundstück im Anschluss gibt. Der Hofbereich sowie mögliche Garten‑ oder Stellflächen erweitern das Potenzial des Objekts. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten, was die Lage sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe attraktiv macht.
Zusammenfassung Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit, die starke regionale Infrastruktur und das großzügige Grundstück. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Objekt mit Wohn‑ und Gewerbeanteil in einer gefragten Lage der Bergstraße suchen bzw. Neubaten erstellen wollen.
Sonstiges
Gewerbeeinheit im EG derzeit leerstehend. Großes Grundstück 1206 m² mit Erweiterungspotenzial zusätzlich erwerbbares Anschlussgrundstück mit 915 m². Viessmann‑Ölzentralheizung, Wartung 2025. Kühlräume und Geräte der Metzgerei vorhanden. Zwei Wohnungen vermietet.
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