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Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Kallstadt an der Weinstraße

Erdgeschoßwohnung in Kallstadt 67169

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 227871    (oid: 25053197)
169.900 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
56,44 m²
Wohnfläche ca.
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Straßenseite - Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Kallstadt an der Weinstraßezoom
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  • Straßenseite - Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Kallstadt an der Weinstraße
  • Frontansicht - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Kallstadt
  • PKW-Stellplatz - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Kallstadt
  • Hauseingang - Erdgeschoßwohnung mit 56,44 m² in Kallstadt zum Kaufen
  • Wohnungseingang -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer Zugang zur Küche -
  • Küche -
  • Schlafzimmer -
  • Gadarobe -
  • Badezimmer -
  • Tageslichtbad -
  • Treppenhaus -
  • Fahrradraum -
  • Kellerraum -
  • Waschküche -
  • Schaltschrank im Keller -
  • Fahrradständer aussen -
  • Blick in den Weinberg -
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Kosten
Kaufpreis: 169.900 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:234 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:1
Wohnfläche:ca. 56,44 m²
Baujahr:2000
Frei ab:01.03.2026
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:139 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:2000
EPass gültig bis:25.03.2034
EPass Austellungsdatum:26.03.2024
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:16.02.2026
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- Kabelkanäle
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Inmitten des charmanten Weinortes Kallstadt an der Weinstraße befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden und ruhigen 5-Parteienhauses, welches im Jahr 2000 erbaut wurde. Das überschaubare Wohnhaus bietet ein angenehmes und privates Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.

Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand, da alle Elektrogeräte bereits enthalten sind.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne versehen und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung sowie eine freundliche Atmosphäre.

Ergänzend zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet.
Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung.
Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz sorgt für bequemes und stressfreies Parken direkt am Haus.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Weinorte an der Deutschen Weinstraße. Kallstadt ist bekannt für seinen charmanten Ortskern, renommierte Weingüter und die idyllische Lage inmitten sanfter Weinberge. Der Ort vereint auf besondere Weise ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung liegt angenehm ruhig und dennoch zentral. Der historische Ortskern von Kallstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige gastronomische Angebote, Weinstuben sowie kulturelle Veranstaltungen rund um den Wein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Dienstleister befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch die Weinberge und die Pfälzer Natur ein. Besonders Naturliebhaber und Genießer kommen hier voll auf ihre Kosten.

Verkehrstechnisch ist Kallstadt gut angebunden: Die Städte Bad Dürkheim, Freinsheim und Grünstadt sind schnell erreichbar, ebenso die Metropolregion Rhein-Neckar mit Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen, hohen Freizeitwert und gute Erreichbarkeit, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
DSL mit bis zu 100Mbits.

Küche mit Elektrogeräten.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Das Gebäude ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft.

Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall: Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung!

Adresse der Immobilie
67169  Kallstadt
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr Frank Hammann
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Daniel Benninger

01634604906
Hochfeldstrasse 32
67067 Ludwigshafen am Rhein
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Herr Frank Hammann
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