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gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen
Gesetzgebung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 307,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 316,00 m²
Wohnfläche:
ca. 246,00 m²
Nutzfläche:
ca. 70,00 m²
Baujahr:
1903
Frei ab:
nach Absprache
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
253.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1900
EPass gültig bis:
18.09.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
07.03.2026
Merkmale:
- Keller
- Wintergarten
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und alltagstaugliche Ausstattung. Für hohen Wohnkomfort sorgen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Objekt ist unterkellert und stellt damit praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung, was eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung ermöglicht.
Beschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten in Solingen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Mietparteien aus dem Jahr 1903 verbindet den historischen Charme eines Altbaus mit einem modernisierten Gesamtzustand und bietet damit attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf einem ca. 307 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 70 m² Nutzfläche.
Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Dies macht das Haus ideal für mehrere Parteien, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder großzügiges Familienwohnen. Terrasse und Balkon schaffen zusätzliche, sonnige Außenflächen und erweitern den Wohnkomfort in den warmen Monaten.
Das unterkellerte Haus bietet wertvolle Abstell- und Nutzmöglichkeiten – praktisch im Alltag und besonders attraktiv bei einer Vermietung. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, wodurch eine flexible Übergabe gewährleistet ist.
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide, gepflegte und gut nutzbare Immobilie in gefragter Lage von Solingen. Mit seiner durchdachten Flächenaufteilung, dem modernisierten Zustand und den attraktiven Nutzungsperspektiven ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnenswerte Gelegenheit.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und attraktiven Lage von Solingen, eingebettet in ein ruhiges und charmantes Wohnviertel. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass sowohl das Zentrum von Solingen als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreicht werden können. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Verbindung aus städtischem Flair, Lebensqualität und ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Investoren wie auch für Bewohner, die urbanes Leben und entspannte Wohnbereiche gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einem stabilen und wertsteigernden Anlageobjekt sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sich durch ihren besonderen Charme und ihr Potenzial auszeichnet! Die Ist-Mieten belaufen sich auf 17.355 EUR. Die Sollmieten, nach Mieterhöhung, könnten sich auf 19.386 EUR belaufen. Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet.
Für eine Innen- und Außenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.
Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.
Adresse der Immobilie
42659 Solingen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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