- Keller
- Wintergarten
- Gäste WC
- Kamin
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Ein Großteil der Wohnungen ist mit Wintergärten ausgestattet, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Dieses Ausstattungsmerkmal stellt einen besonderen Mehrwert dar und wird von den Mietern sehr geschätzt.
Die Wohneinheiten verfügen über Wohnungsgrößen von ca. 66 m² bis ca. 78 m² und bieten damit gut vermietbare Grundrisse für unterschiedliche Zielgruppen wie Singles, Paare und kleine Familien. Die Immobilie umfasst separate Wohneinheiten mit individuellen Zuschnitten, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet und verfügen überwiegend über Badewannen oder Duschen.
Ein besonderes Ausstattungs-Highlight bietet die großzügige Dachgeschosswohnung (ca. 78 m²) mit einem gemütlichen Kamin, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Wohneinheit hebt sich qualitativ von den übrigen Einheiten ab und bietet einen zusätzlichen Mehrwert.
Den Mietern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Aktuell wird dieser von zwei Mietparteien genutzt, die sich auch um die Pflege des Gartens kümmern. Dies sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Außenanlage und erhöht die Aufenthaltsqualität.
Ergänzend stehen den Mietern zwei Garagen zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind und zusätzlichen Komfort bieten. Die weiteren Außenflächen des Grundstücks bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattungsqualität mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine stabile Vermietungssituation sowie attraktive Renditechancen für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 605 m². Alle Wohneinheiten sind voll vermietet und generieren zuverlässige, laufende Mieteinnahmen. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnumfeld für die Mieter. Acht der neun Wohneinheiten sind zusätzlich mit einem Wintergarten ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Vermietbarkeit nachhaltig positiv beeinflusst.
Ein besonderes Highlight der Immobilie stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche dar. Diese Wohneinheit verfügt über einen gemütlichen Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zudem ist die Wohnung mit einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Ausstattung ist überdurchschnittlich und macht die Dachgeschosswohnung sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Immobilie bietet Investoren eine sehr interessante Renditeperspektive. Bei einem Kaufpreis von 690.000 EUR inklusive zwei Garagen ergibt sich eine Rendite von ca. 7, 7 % sowie ein Faktor von 12, 86 womit dieses Mehrfamilienhaus eine wirtschaftlich attraktive Kapitalanlage darstellt. Durch die vollständige Vermietung besteht von Beginn an ein sofortiger Cashflow.
Die Lage in Gelsenkirchen-Ückendorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ist eine nachhaltig gute Vermietbarkeit auch langfristig gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Ückendorf, einem etablierten und gefragten Wohngebiet mit kontinuierlicher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Ückendorf profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung vorhanden und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum oder Herne. Für Berufspendler ist zudem die nahegelegene Autobahnanbindung ein großer Vorteil, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch regionale Wirtschaftszentren zügig erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil Ückendorf in den letzten Jahren eine positive Entwicklung durch verschiedene städtebauliche Maßnahmen und Aufwertungen, was die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen und sorgt für eine langfristig gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
Sonstiges
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig rentablen Immobilie mit solider Mieterstruktur und hohem Ertragspotenzial sind.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Entfernungen / Ausblick: 1.16 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
45886 Gelsenkirchen / Ückendorf / Ückendorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
E,A Immobilien GbR
Frau
Ebru
Eryilmaz
An der Alten Ziegelei 38
48157
Münster
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