2,38 % Vermittlungsprovision incl. MwSt, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des Kaufvertrages. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 75,00 m²
Wohnfläche:
ca. 88,00 m²
Fläche teilbar ab:
ca. 88,00 m²
Baujahr:
ca. 1900
Frei ab:
ab sofort
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
416,80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ca. 1900
EPass gültig bis:
21.08.2034
Letzte Modernisierung:
2025
Heizungssystem:
Zentralheizung
Stand vom:
14.02.2026
Merkmale:
- Dachboden
Beschreibung
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte, vermutlich aus dem Baujahr 1900, befindet sich in der historischen Innenstadt von Werl. Mit seiner charmanten Architektur und modernen Ausstattungen bietet es eine perfekte Kombination aus traditionellem Flair und Wohnkomfort. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und zeigt sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand.
Die Grundstücksfläche beträgt 75 m², das Haus bietet ca. 88 m² Fläche, die sich über zwei Etagen verteilt, hinzu kommt noch ein Dachboden. Die Modernisierung hat nicht nur die Bausubstanz erhalten, sondern auch den Charakter des Hauses bewahrt, sodass Sie sich hier ein echtes Zuhause mit Geschichte schaffen können.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Ein gemütlicher und lichtdurchfluteter Raum, der perfekt für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit ist.
Bad: Ein modernes Bad mit Dusche.
Küche: Modern gestaltete kleine Küche, die ebenfalls frisch renoviert wurde. Flur: Zugang zum OG
Abstellraum: Hausanschlüsse
Raumaufteilung Obergeschoss:
Schlafzimmer: Ein großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Kinderzimmer oder Büro: Zwei kleinere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ideal für Kinder, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer. Zweites Bad: Ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit einer Wanne.
Flur: Zugang Dachgeschoss
Ausstattung: Heizung: Gastherme für effiziente Wärmeversorgung. Bäder: Beide Bäder wurden mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Fenster: Isolierverglaste Fenster aus Kunstoff für bessere Wärmedämmung und Schalldämmung. Bodenbeläge: In allen Räumen wurde hochwertiger Bodenbelag verlegt. Elektroinstallation: Die Elektrik wurde erneuert.
Fazit: Dieses charmante Stadthaus bietet eine perfekte Möglichkeit, in einem modernisierten und dennoch historischen Ambiente zu wohnen. Die zentrale Lage macht es zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als Renditeobjekt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot!
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Herzen der historischen Innenstadt von Werl. Hier genießen Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Werl ist zudem durch die ehemalige B1 und die B63, sowie die A2 in Rhynern, die A44 und A445 verkehrstechnisch sehr gut angebunden, sodass Sie schnell die umliegenden Städte erreichen können. Soll es etwas weiter weg gehen, ist es bis zum Flughafen Holzwickede auch nicht sehr weit.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des anbieters.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 2, 38 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.
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Entfernungen / Ausblick: 3 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
59457 Werl / NRW
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Schaefer Immobilien
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Elmar
Schaefer
Zur Grünen Aue 26
59514
Welver
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