Die Küche mit Induktionsherd, einen zusätzlichen Herd mit Wärmetauscher, eine neue Waschmaschine, sowie ein Internet, Streaming, TV sind im Kaufpreis enthalten.
Die Küche wurde im Januar für 5.400, - EUR erneuert, das Haus mit Öl allein - oder mit Kombination aus Öl und Holz gut beheizbar ist - ein Heizungsaustausch steht nicht an.
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Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 726 m².
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche ist mit einem Induktionsherd, einem zusätzlichen Herd mit Wärmetauscher sowie einer neuen Waschmaschine ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der im Kaufpreis inbegriffene Internet-Streaming-TV, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für Gäste steht im Erdgeschoss ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der helle Wintergarten, der bei jedem Wetter zusätzlichen Wohnraum schafft und vielseitig nutzbar ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, entspannte Stunden mit Blick in den Garten zu verbringen oder den Raum als Arbeits- oder Hobbybereich zu nutzen. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, bieten genügend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und lädt zur Entspannung ein.
Auf dem Dach der Immobilie wurden 2 Photovoltaikanlagen installiert. Neben der Einspeisevergütung von ca. 2500 Euro netto ist gleichzeitig eine Nutzung von Eigenstrom durch die Anlage möglich. Zudem verfügt das Haus über eine funktionierende Solarthermie, mit welcher man via Sonnenenergie eine kostenfreie Warmwasserquelle hat. Es liegt eine derzeitige Stromeinspeisevergütung von monatlich ca. 300 Euro vor, die noch 2 Jahre bezahlt wird. Das Objekt wird kostensparend durch eine Zentralheizung mit Pufferspeicher beheizt. Der Küchenherd wird ebenfalls mit diesem Heizsystem betrieben. Im angrenzenden Carport finden sowohl ein Kleinbus als auch ein kleiner PKW seinen Platz.
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über ein persönliche Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Arrach, einem Luftkurort im Landkreis Cham.Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft und einer sauberen Luft stehen Ihnen zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Neben Wellness- und Badeaktivitäten finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, verschiedene Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Entfernungen: Lam ca. 6 km Bad Kötzting ca. 15 km Cham ca. 30 km Grenzüberganz Bayerisch Eisenstein ca. 30 km oder Rittsteig ca. 12 km Deggendorf ca. 55 km
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Fuhrmannstraße 3
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