| Kaufpreis:
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589.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 4 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 424,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 152,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 106,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 46,00 m² |
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| Baujahr: | 1983 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 2 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | E
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| Energieverbrauchkennwert: | 157.9 kWh/(m²·a)
ohne Warmwasser |
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| EPass Baujahr: | 1983 |
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| EPass gültig bis: | 01.02.2036 |
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| EPass Austellungsdatum: | 09.02.2026 |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Stand vom: | 13.02.2026 |
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Extras
- Ideal für die junge Familie
- NUR 50m bis zur Bushaltestelle
- NUR 100m zum Spielplatz
- NUR 250m bis zur Schule
- NUR 550m bis zur U-Bahn
- Perfekt für Gartenliebhaber
- großes 424m² Grundstück
- Tiefgarage mit Wallbox
- ein Stellplatz vor der Garage
- geräumiger Vollkeller
- Heizung 2008 NEU
- u.v.m. | |
Willkommen Zuhause in Hamburg-Niendorf: Dieses gepflegte Familien-Endreihenhaus überzeugt durch eine ruhige Wohnlage, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 424 m² und ein durchdachtes Raumangebot. Mit rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 46 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien mit 2 Kindern. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der wohnliche Charakter des Hauses. Eine großzügige Diele mit Gäste-WC empfängt Bewohner und Gäste. Die offene Wohnküche bietet viel Platz für den familiären Mittelpunkt. Herzstück des Hauses ist der helle, angeschlossene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht das gemütliche Ambiente. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnqualität. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Der geräumige Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, ob als Vorratsfläche, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich. Die Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert und bildet vorerst eine solide technische Basis. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit integrierter Wallbox, die modernes und zukunftsorientiertes Wohnen unterstützt. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Schule, nur etwa 250 Meter entfernt, macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Dieses Endreihenhaus verbindet Großzügigkeit, solide Bauweise aus dem Jahr 1983 und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit einer gefragten Lage in Hamburg. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die ein echtes Zuhause-Gefühl vermittelt.
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Hamburg-Niendorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit hervorragender Infrastruktur und viel Grün. Der Märkerweg liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern, ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Ein besonderer Vorteil Niendorfs ist die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Reitwegen. Hier lässt sich Freizeit direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig bietet das Tibarg-Center im Herzen des Stadtteils vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem und ohne Umstieg. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Auto sind sowohl die Hamburger City als auch der Flughafen schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A7. Damit ist Niendorf nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Hamburg-Niendorf steht für Stabilität, Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Wer hier lebt, genießt die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre, eine Lage, die sowohl emotional als auch langfristig wirtschaftlich überzeugt.
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22455 Hamburg / Niendorf
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr
Thomas Bensow
- Zentrale Henstedt-Ulzburg
Gewerblicher Anbieter
4.2 von 5 Sternen (23 Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Hamburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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