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Provisionsfrei* Sonniges modernes Zuhause im Grünen

Reihenmittelhaus in Hamburg 21149

Name: 5 Zimmer Haus ca. 146,00 m² Hamburg kaufen - 448.800,00 EUR Kaufpreis im 1a-Immobilienmarkt.de | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24965455
Price: 448800 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 134162-[26568] (oid: 24965455)

448.800 EUR

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5

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	448.800 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2
Bad Ausstattung:	Dusche
Grundstücksgröße:	ca. 127,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 146,00 m²
Wohnfläche:	ca. 107,00 m²
Nutzfläche:	ca. 39,00 m²
Baujahr:	1957
Frei ab:	01.03.2026
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	B (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:	51 kWh/(m²·a)
EPass Austellungsdatum:	12.02.2026
Letzte Modernisierung:	2025
Heizungssystem:	Fußbodenheizung
Stand vom:	12.02.2026
Merkmale:	- Keller - Rolladen - Gäste WC
Ausstattung
Sofort bezugsfertig - einfach einziehen und wohlfühlen! Das Haus wurde umfassend modernisiert: neue Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung auf allen Etagen mit drei individuell steuerbaren Wärmepumpen sowie neue BOSCH-Durchlauferhitzer (Energieklasse A). Über der Fußbodenheizung liegt ein durchgängiger Vinylboden in Eichenoptik mit Hamburger Leiste. Dank Wärmedämmfassade, gut isoliertem Dach und moderner Haustechnik genießt man hier hohen, energieeffizienten Wohnkomfort.
Beschreibung
Dieses modernisierte Reihenhaus besticht durch seine hervorragende Lage und ein pflegeleichtes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit ruhig gelegener Terrasse und Garten. Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie nutzbare Kellerräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine freundliche Diele, eine moderne Küche und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse und zum sonnigen Garten. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer - eines davon mit Blick auf den Garten - sowie ein zeitgemäßes Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss, ausgestattet mit zwei neuen Dachflächenfenstern, eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum. Der Vollkeller verfügt über ein Gäste-WC, eine separate Dusche, einen großen beheizten Raum mit Fenster und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche beträgt rund 110 m² (DIN 277).
Lage
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Straße in Neugraben-Fischbek, umgeben von gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Parkmöglichkeiten sind in der Anwohnerstraße ausreichend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle "Fischbeker Heuweg" ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Nur etwa eine Gehminute entfernt liegt die Fischbeker Heide - ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Adresse der Immobilie
21149 Hamburg Bundesland: Hamburg Land: Deutschland

Anbieter

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von Privat

www.immo-for-less.de

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99310 Arnstadt

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