Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in einer beliebten Lage in Neuburg - Heinrichsheim - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Grundstücksgröße:
ca. 349,00 m²
Wohnfläche:
ca. 109,00 m²
Baujahr:
1959
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
13.02.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Kamin
Ausstattung
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109, 45 m² auf einem Grundstück mit einer Teilfläche von ca. 349 m² verfügt über:
Erdgeschoss mit ca. 66, 86 m²: - Wohnzimmer - Esszimmer - Flur - Abstellraum - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - Küche
Dachgeschoss mit ca. 42, 59 m²: - Schlafzimmer - Großzügiges Schlafzimmer/Studio mit zwei Balkontüren und Zugang auf den Balkon (Das großzügige Zimmer könnte geteilt werden, womit 2 Kinderzimmer entstehen würden - Gäste-WC mit WC, Fenster und Waschbecken - Balkon
Kellergeschoss mit ca. 59, 98 m²: - Kellerraum - Heizraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Tankraum - Flur
Vom Keller aus haben Sie Zugang in den Garten.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit einem überdachten Freisitz. Zu dem Haus gehört eine Garage.
Das Grundstück muss noch vermessen werden.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend. In der Nähe befindet sich der Wald „Schwaighölzl“, welcher sehr beliebt zum laufen ist.
Heinrichsheim ist ein Stadtteil von Neuburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.
Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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