- Baujahr ca. 1936 - Grundstück ca. 2.298 m² - ca. 108 m² Wohnfläche und 4 Zimmer auf 2 Ebenen - EG ca. 54 m² mit offener Wohnküche, Kamin Fußbodenheizung Zugang Terrasse und Wannenbad - OG ca. 54 m² mit 3 Zimmer und Duschbad - DG zum Atelier teilweise ausgebaut und gedämmt - Vollunterkellerung mit Innen- und Außenzugang und 4 Räume - überdachte Terrasse mit elektrischer Jalousie - Schallschutzfenster straßenseitig - 2 Doppelcarport - 2 massive Nebengebäude je ca. 49 m² - Gartenhaus mit Außenpool ca. 26 m³
letzte Sanierung / Modernisierungen
- Dämmung Fassade ca. 2013 - Dacheindeckung ca. 2014 - Fußbodenheizung EG und Kaminofen ca. 2006 - Fenster ca. 2003-2017 - Haustür ca. 2023 - Wannenbad ca. 2010 - Duschbad ca. 2018 - Außentreppe ca. 2018 - Gartenhaus und Außenpool ca. 2019 - Gaszentralheizung ca. 2001
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Ursprung als ehemaliges Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen ca. 2.298 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, saniert und modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Außenbereich.
Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf vier Zimmer über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 54 m² zur Verfügung und bildet mit der offenen Wohnküche, ausgestattet mit Kaminofen und Fußbodenheizung, den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen und überdachten Terrasse zum Vorgarten, die mit einer elektrischen Jalousie versehen ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wannenbad.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 54 m² und bietet drei Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Das teilweise ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss wurde als Atelier angedacht und eignet sich ebenso als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier separate Kellerräume sowie einen praktischen Außenzugang, der zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten schafft. Straßenseitig sorgen Schallschutzfenster für ein angenehmes Wohnklima, während die Beheizung über eine Gaszentralheizung erfolgt.
Der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei massive Nebengebäude mit jeweils ca. 49 m² Fläche eröffnen Raum für Lager, Werkstatt oder Hobby. Ein Nebengebäude ist mit einem Kamin ausgestattet. Darüber hinaus stehen zwei Doppelcarports zur Verfügung. Ein ca. 2019 erbautes Gartenhaus mit Außenpool (ca. 26 m³) sorgt in den Sommermonaten für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Lage
Mahlow, als Teil der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow, gehört zu den etablierten Wohnlagen im südlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und weist eine gewachsene Wohnstruktur auf.
Der zentrale S-Bahnhof Mahlow ist ein lebhafter Ort, gesäumt von Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Friseuren, Ärzten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und in angemessener Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt über die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte Verbindung in Richtung Berlin sowie in das südliche Umland ermöglicht. Ergänzend ist der Ort durch Buslinien des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg (VBB) erschlossen.
Die Erreichbarkeit mit dem Pkw erfolgt über die Anbindung an die Bundesstraße B 96a sowie den Berliner Ring (Autobahn A 10). Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 97.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Anschrift nicht bearbeitet werden können.
Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Adresse der Immobilie
15831 Blankenfelde-Mahlow / Mahlow
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Leidgen-Immobilien
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Janine
Eichler (LL.M.)
Ahornallee 34
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