- Stadtteil - Luckenwakde - 1 Minute Fußweg zum Bahnhof Luckenwalde - MFH (Massivbau) - 2015 (MFH-Sanierung) - Wohnfläche 320 qm - 5 WE + 2 Garagen (vermietet) - Keller (ca. 150qm) - jeder Mieter hat einen Kellerverschlag - Putzaußenfassade - gepflasterter Weg - Satellitenanlage - alle 5 Bäder saniert (2018) - Türsprechanlage - Kabelanschluss - DSL-Router - 2019 Gas-Zentralheizung (Firma, Bosch) - Jalousien für die GE (EG) - Markisen - eine Terrasse - eine Veranda - 2015 - Bodenbelag (Fliesen & Laminat) - Brandmeldeanlage - öff. Kanal. - öff. Wasser
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus (MFH) in gefragter Lage von Luckenwalde auf einem großzügigen Grundstück von 1.705 m² – ideal geeignet als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage, nur 88 Meter (ca. 1 Minute Fußweg) vom Bahnhof Luckenwalde entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist der Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige – kurze Wege und schnelle Verbindungen erhöhen die Lebensqualität und Vermietbarkeit gleichermaßen.
Das bestehende Objekt umfasst zwei Geschosse mit insgesamt ca. 306, 90 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten (1, 5- bis 3-Raumwohnungen). Das Gebäude wurde im Zeitraum 2015 bis 2019 umfassend saniert. Ein vollunterkellerter Bereich von rund 150 m² bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zur Immobilie, die bereits für insgesamt 1.560 EUR jährlich an zwei Mieter vermietet sind und so ein zusätzliches Einnahmepotenzial sichern.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 29.472, -EUR – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Die Immobilie richtet sich primär an gewerbliche Investoren, die das vorhandene Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial nutzen möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein gepflegtes Renditeobjekt mit zusätzlichem Baupotenzial zu erwerben und Ihr Immobilienportfolio in einer wachsenden Region zu erweitern.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen im Rahmen unseres Exposés zur Verfügung.
Lage
Luckenwalde liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin. Luckenwalde ist eine lebendige Kreisstadt im Süden Brandenburgs mit rund 21.000 Einwohnern und bietet eine wachsende Infrastruktur sowie eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum.
Zentrale Altstadtlage mit optimaler Infrastruktur - für das MFH nahe Bahnhof Luckenwalde Die Straße zählt zu den frequentiertesten Verbindungslinien der Innenstadt – ihr Verlauf verbindet den Bahnhof mit der nahegelegenen Fußgängerzone und dem Marktplatz Luckenwalde. Dies macht sie zu einem urbanen, begehrten Standort mit hoher Laufkundschaft.
Beste Anbindung & kurze Wege - 1 Minute zum Bahnhof Luckenwalde Die Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt erlaubt schnelle Mobilität – ideal für Pendler oder Gäste. Zudem bieten sich fußläufige Wege zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen an. Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden
ÖPNV: - 88 m - Bahnhof Luckenwalde - 101 m - Bus Luckenwalde
Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: - 624 m Supermarkt, EDEKA - 739 m Supermarkt, Nahkauf - 770 mLebensmittelgeschäft, Orientalischer Markt -771 m Supermarkt, Netto Marken-Discount - 804 mSupermarkt, Netto
Nächstgelegene Grundschulen / Oberschulen: - 277 m Grundschule, Ernst-Moritz-Arndt Grundschule Luckenwalde - 286 m Schule, Ernst-Moritz-Arndt Grundschule - 286 m Hochschule, Volkshochschule Teltow-Fläming Atelier - 326 m Hochschule, Volkshochschule Teltow-Fläming - 710 m Schule, Oberstufenzentrum Landkreis Teltow-Fläming
Nächstgelegene Apotheken / Ärzte : - 153 m Apotheke, Apotheke am Bahnhof - 440 m Doktor, Dr. med. Michael Hessenberger - 480 m Apotheke, Löwen-Apotheke - 905 m Apotheke, Spitzweg Apotheke - 925 m Apotheke, Pelikan-Apotheke
Nächstgelegene Restaurants: - 54 m Restaurant, Steakhaus Asador - 90 m Café, Lesecafe im Foyer - 109 m Café, Bäckerei & Cafè im Postbahnhof - 237 m Café, Eis Café 21 - 353 m Restaurant, Amor
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Berlin Brandenburg Gold Immobilien
Herr
M.
Abed
Kurfürstendamm 14
10719
Berlin
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