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Wohn- u. Geschäftshaus in Leverkusen-Opladen

Wohn- & Geschäftshaus in Leverkusen, Opladen 51379

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 002    (oid: 24878709)
2.690.000 EUR
Kaufpreis
708,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 2.690.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:7,14 %, somit 192.066,00 €
X-facher Mietpreis:19.7
Mieteinnahmen: ist: 136.680,00 EUR/Jahr
soll: 136.680,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Geschossflächenzahl:4
Grundstücksgröße:ca. 422,00 m²
Gesamtgröße:ca. 1.016,00 m²
Wohnfläche:ca. 708,00 m²
Nutzfläche:ca. 308,00 m²
Baujahr:1974
Frei ab:sofort
Energieausweis liegt vor:ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert: 111,70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1974
EPass gültig bis:02.07.2030
EPass Austellungsdatum:02.07.2020
EPass Jahrgang:2020
Heizungssystem:Gasheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:11.02.2026
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Zustand: gepflegt
Beschreibung
Der Ursprung der Gebäude ist auf die Jahre 1904 bis 1911 zurückzuführen. Wahrscheinlich wurde es im 1.Weltkrieg zerstört und der Wiederaufbau erfolgte ab ca. 1934 von der Bahnhofstrasse und ab ca. 1971 von der Humboldtstrasse.
Seitdem gab es mehrere bauliche Veränderungen und unterschiedliche Nutzungen.
Die Beheizung der Objekte erfolgt über eine Gasheizung, wobei diese in der Humboldtstrasse im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Fenster haben Doppelverglasung.
In den Jahren 2019 und 2020 fanden einige Sanierungsmaßnahmen statt.
Lage
Das Objekt befindet sich in Leverkusen-Opladen in der Fußgängerzone. Es wurde in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet und hat 3 bzw. 4 Etagen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Busbahnhof ist ca. 200 Meter entfernt.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 20 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 10 Minuten
Sonstiges
Der Energieausweis ist vom 02.07.2020 und ist bis 02.07.2030 gültig.
Der Endenergiebedarf liegt bei 111, 7 kWh/(m2a)
Der Primärenergiebedarf liegt bei 160, 6 kWh/(m2a)

Die Maklergebühr beträgt 7, 14%, somit insgesamt 192.066, 00 €, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Ein Exposeversand erfolgt nur, wenn vollständige Kontaktdaten, wie Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr. und E-mail angegeben sind.
Adresse der Immobilie
51379  Leverkusen / Opladen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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