Dieses 1972 gebaute Einfamilienhaus ist das ideale Zuhause für eine junge Familie. Es steht in einer ruhigen Siedlungsstraße und ist nach Süden ausgerichtet. Der Straßenname ist hier Programm.
Das ca. 762 m² große Eckgrundstück fällt leicht nach Süden und grenzt direkt an die in einer Senke liegenden Gleise zum Stadtbahnhof von Eschwege. Der vorbeigleitende Cantus ist kaum hörbar, Güterzüge verkehren hier nicht.
Wenn Sie das nicht stört, dann schauen Sie sich dieses optimale Einfamilienhaus einmal genauer an.
Das Erdgeschoss (ca. 68 m²) Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit über 42 m², aktuell in zwei Räume unterteilt, aber mit wenigen Handgriffen wieder als offener, moderner Wohnbereich nutzbar. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zur teilüberdachten, windgeschützten Südterrasse – ein idealer Ort für Familienleben, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss (ca. 66 m²)* Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der Räume bieten direkten Zugang zum Südbalkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist funktional und gepflegt, präsentiert zugleich den nostalgischen Charme seiner Bauzeit.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, jedoch über das durchgehende Treppenhaus problemlos erreichbar. Hier besteht attraktives Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder einen Rückzugsbereich zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert. Die solide Bauweise wird auch hier deutlich. Neben klassischen Nutz- und Lagerräumen gibt es einen direkten Ausgang über eine Außentreppe in den bezaubernden Garten – praktisch für Hobby, Gartenarbeit oder als Werkstattbereich.
Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein kleines Gartenhaus ergänzt das Angebot. Zudem stehen eine Fertiggarage sowie ein weiterer Stellplatz davor zur Verfügung.
Übrigens: bis zur Kita sind es nur wenige Gehminuten, bis zum Stadtbahnhof Eschwege keine drei Kilometer!
Lage
Eschwege, eine reizvolle Kleinstadt im Herzen des Werra-Meißner-Kreises, bietet eine harmonische Verbindung von historischer Architektur, malerischer Natur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Mit ca. 19.500 Einwohnern liegt Eschwege inmitten einer idyllischen Landschaft, die durch die sanften Hügel des Naturparks Meißner-Kaufunger Wald und die des Flusses Werra geprägt ist.
Die verkehrstechnische Anbindung Eschweges ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B27 und B249 ist die Stadt problemlos mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte, Kassel und Göttingen, sind jeweils ca. 50 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Eschwege bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, während der ÖPNV innerhalb Eschweges und der Umgebung gut ausgebaut ist. Eschwege verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft.
Von Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Friedrich-Wilhelm-Gymnasium und Berufsbildenden Schulen - die Bildungsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Für die Kleinsten bieten zahlreiche Kindergärten und -krippen eine liebevolle Betreuung.
Eschwege begeistert durch sein reiches kulturelles Erbe. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern aus der Renaissancezeit, das pittoreske Landgrafenschloss und das prächtige Rathaus sind nur einige der architektonischen Highlights. Kulinarische Genüsse bieten die zahlreichen Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Eschwege eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Werra sowie der Werratalsee mit Sandstrand und Wassersportaktivitäten laden zu aktiver Erholung ein. Die vielfältigen Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.
Eschwege ist zudem ein lebendiger Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben und modernen Dienstleistungsunternehmen. Der Einzelhandel in der Innenstadt sowie verschiedene Supermärkte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Darüber hinaus tragen regelmäßige Märkte und Veranstaltungen (z.B. das über die Landesgrenzen hinaus bekannte „Open Flair“ Festival) zur Attraktivität und Lebendigkeit der Stadt bei.
Eschwege vereint angenehmes Wohnen in historischer Umgebung mit moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie die idyllische Natur, das kulturelle Erbe oder die aktive Gemeinschaft schätzen – in Eschwege finden Sie alles, was das Herz begehrt.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 8 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 95 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 30 Minuten
Sonstiges
Das Haus wird nicht mehr bewohnt, aber dennoch gepflegt. Es kann kurzfristig erworben werden. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 1988. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen überwiegend aus 1996.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3, 57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Adresse der Immobilie
37269 Eschwege Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Stephan
Behrendt
Burgstraße 4
37213
Witzenhausen
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