Diese ansprechend geschnittene Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten – ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld, das sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern gleichermaßen geschätzt wird. Die Lage im Erdgeschoss auf der rechten Hausseite bietet einen komfortablen Zugang und erhöht damit nachhaltig die Vermietbarkeit wie auch die Alltagstauglichkeit.
Ein besonderer Mehrwert ist der vom Wohnzimmer aus begehbare und geflieste Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und die Attraktivität der Wohnung deutlich steigert – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer.
Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum. Diese praktischen Ergänzungen erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern stellen auch aus Anlegersicht einen klaren Pluspunkt dar. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss schafft zusätzliche Funktionalität, ohne wertvolle Wohnfläche zu binden.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine solide, zeitlose Materialwahl: Fliesen, Parkett und Vinyl bieten eine ausgewogene Kombination aus Wohnlichkeit, Langlebigkeit und
Pflegeleichtigkeit – ideal für eine nachhaltige Nutzung über viele Jahre. Doppeltisolierverglaste Fenster sowie Rollläden in allen Räumen sorgen für Ruhe, Privatsphäre undein angenehmes Raumklima.
Ein entscheidender Qualitätsfaktor ist die moderne Gas-Brennwerttherme (Vitodens 100) aus dem Jahr 2022, die für eine effiziente, zuverlässige Wärmeversorgung sorgt und zugleich den energetischen Standard der Wohnung zeitgemäß absichert – ein klarer Vorteil im Hinblick auf die laufenden Kosten und zukünftige Vermietbarkeit. Ergänzt wird dies durch den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss, der heutigen Ansprüchen an digitales Arbeiten, Homeoffice und Streaming vollständig gerecht wird.
Fazit: Ob als langfristig stabile Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit oder als komfortables Zuhause für den Eigenbedarf – diese Wohnung überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Lage, Ausstattung und Zukunftssicherheit.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Freiherr-vom-Stein-Straße 27 in Bad Sooden-Allendorf, einer traditionsreichen Kur- und Wohnstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Lage vereint auf überzeugende Weise ruhiges, gepflegtes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten dauerhaft gefragt ist.
Bad Sooden-Allendorf ist überregional bekannt als staatlich anerkanntes Heilbad und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt verbindet historischen Charme –insbesondere durch ihre liebevoll erhaltene Fachwerkaltstadt – mit moderner Infrastruktur, medizinischer Versorgung und einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot. Das prägende Gradierwerk, die Kurparkanlagen sowie die Nähe zur Werra verleihen dem Ort ein angenehmes, entschleunigtes Ambiente, das weit über die Region hinaus geschätzt wird.
Die Freiherr-vom-Stein-Straße selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und gepflegte Grünflächen geprägt ist. Die Umgebung ist ruhig, ordentlich strukturiert und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl ohne Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig sind die Wege kurz: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv macht.
Die Innenstadt von Bad Sooden-Allendorf mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Der Kurpark und die Werraauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein. Für Natur- und Erholungssuchende eröffnet sich darüber hinaus ein weitläufiges Angebot an Wander- und Radwegen im umliegenden Werratal sowie im angrenzenden Mittelgebirgsraum – ein klarer Standortvorteil, der auch bei Mietern zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Verkehrstechnisch ist Bad Sooden-Allendorf gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Eschwege, Witzenhausen, Kassel und Göttingen. Der Bahnhof ermöglicht zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, was die Stadt auch für Pendler interessant macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit größerer Wirtschafts- und Bildungsstandorte stärkt die nachhaltige Attraktivität des Wohnstandorts.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur, Natur und Werthaltigkeit. Sie erfüllt gleichermaßen die Anforderungen von Eigennutzern, die ein angenehmes und gut angebundenes Zuhause suchen, wie auch von Kapitalanlegern, die auf dauerhafte Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und ein solides Wohnumfeld setzen. Eine Lage mit Substanz – heute wie in Zukunft.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 12 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 16 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 95 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 27 Minuten
Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig besichtigt und erworben werden. Durch den Kauf der Wohnung werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft. Sie erwerben einen Anteil von 13, 4 % an der WEG.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3, 57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3, 57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Adresse der Immobilie
37242 Bad-Sooden-Allendorf
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Herr
Stephan
Behrendt
Burgstraße 4
37213
Witzenhausen
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