Wenn ein Haus nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Platz zum Leben, Wachsen und Genießen sein soll, dann eröffnet dieses Objekt, auf einer Anhöhe im Witzenhäuser Ortsteil Hundelshausen gelegen, genau diese Welt. Hier verbinden sich eine großzügige Wohnfläche, solide Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Angebot. Ob Sie klassisch als Familie in einem Einfamilienhaus wohnen, eine Einliegerwohnung integrieren oder die Etagen als Mehrgenerationenhaus nutzen möchten – die Grundstruktur erlaubt Ihnen maximale Freiheit, Ihr Zuhause so zu gestalten, wie es zu Ihrer derzeitigen und künftigen Lebenssituation passt.
Das rund 918 m² große, arrondierte Grundstück empfängt Sie mit einer angenehmen Mischung aus Weitläufigkeit und Pflegeleichtigkeit. Ein prächtiger Walnussbaum, Beerensträucher und sogar Feigenbäume verleihen dem Garten einen besonderen Charme – mediterran anmutend und zugleich praktisch in der Bewirtschaftung. Unterstützt wird die Gartenpflege durch eine rund 10 000 Liter fassende Zisterne für Brauchwasser, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert.
Das Haus selbst bietet ca. 230 m² Wohnfläche, die sich lichtdurchflutet und offen präsentieren. Ein Highlight ist der großzügige, etwa 60 m² große Wintergarten mit Fensterfronten aus dem Jahr 1999 und Markise zur Beschattung – ein Ort, an dem Sie wetterunabhängig den Wechsel der Jahreszeiten miterleben. Zwei Balkone, jeweils doppelt verglast und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss gelegen, schenken Ihnen nicht nur herrliche Ausblicke, sondern verstärken zugleich die energetische Isolierung.
Ein moderner Ölbrennwertkessel der Firma Wolf aus 2024 mit 300-Liter-Warmwasserspeicher, doppelwandigen 1.000-Liter-Tanks (drei Stück) mit Stahlauffangwanne, sorgt für effiziente, unabhängige Wärmeversorgung.
Drei Badezimmer aus unterschiedlichen Baujahren (ca. 1982, ca. 1995 und ca. 2021) erlauben eine komfortable Nutzung für mehrere Generationen oder Wohnparteien vom Keller- bis zum Dachgeschoss.
Die solide Bauweise – massive Außenwände aus 30 cm Poroton, verputztes Ziegelmauerwerk, Satteldach mit langlebigen Betonziegeln – sowie gut erhaltene Fenster aus den 1980er Jahren bilden eine verlässliche Grundlage für viele weitere Jahrzehnte. Einige Rollläden im Erdgeschoss des Wohnhauses, teilweise elektrisch, und ein neu installierter Glasfaseranschluss mit zukunftsfähiger Internetverbindung runden den Komfort ab.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage mit dahinterliegendem Werkstattraum, ein Carport so groß, dass ein Wohnmobil darunter Platz findet sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung. Ein Holzschuppen ergänzt das Angebot um wertvollen Stauraum. Zudem befindet sich ein großes Büro im Kellergeschoss.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Hundelshausen – ohne störenden Durchfahrtsverkehr. Hundelshausen ist ein gewachsener, familienfreundlicher und zugleich idyllischer Ortsteil von Witzenhausen, der vor allem für seine ländliche Atmosphäre und seine Natur bekannt ist. Hier können Sie wunderbar spazieren gehen und die umliegende Landschaft genießen sowie im Sommer ein erfrischendes Bad im Grünen See nehmen. Es gibt auch einige landwirtschaftliche Betriebe, die regionale Produkte anbieten. In Hundelshausen findet man außerdem eine Kita und eine Grundschule, die gute Bildungsmöglichkeiten für Kinder in der Umgebung bieten. Derzeit leben hier ca. 1.100 Menschen, was für eine gewisse Popularität spricht, denn es ist der bevölkerungsstärkste Ortsteil von Witzenhausen.
Die nahegelegene Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen hat ebenfalls einiges anzubieten. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Kino, Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, braucht lediglich die historische Werrabrücke zu überqueren. Besonders der Wochenmarkt, der regelmäßig am Freitagvormittag stattfindet, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier kann man frische regionale Produkte und Delikatessen erwerben.
Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken. Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier großgeschrieben und praktiziert.
Die größeren Städte Eschwege, Göttingen und Kassel erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
öffentl. Verkehr:
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 11 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 80 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 19 Minuten
Sonstiges
Das Haus ist unbewohnt und kann kurzfristig erworben und bezogen werden. Eine vollständige Räumung ist nicht vorgesehen, es gibt noch viele interessante Möbelstücke und sonstiges Inventar zum Übernehmen.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3, 57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3, 57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).
Für weitere Informationen schreiben Sie uns gerne eine Mail und fordern Sie das Exposé an.
Ich freue mich von Ihnén zu hören!
Adresse der Immobilie
37215 Witzenhausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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