- Terrasse
- Garten
- Dachboden
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Zustand:
gepflegt
Ausstattung
Das Sockelgeschoss ist derzeit vermietet.
Beschreibung
Inmitten einer der reizvollsten Lagen Nordhessens erhebt sich dieses großzügige und äußerst gepflegte Dreifamilienhaus auf einem sonnigen, ca. 1.013 m² großen Grundstück in leichter Hanglage – umgeben von angenehmer Nachbarschaft, Ruhe und weitem Fernblick über Felder und Wiesen.
Ein Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und Perspektive – ob als exklusives Familiendomizil mit drei eigenständigen Wohneinheiten, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung als Kapitalanlage mit Zukunft oder zur Eröffnung eines Retreats, Yogazentrums, einer Landarztpraxis oder eines modernen Ärztehauses, oder als stilvolle Ferienimmobilie für Gäste, die das Ursprüngliche und Authentische Nordhessens suchen.– ein Objekt von beeindruckender Vielfältigkeit.
Die Gesamtwohnfläche von rund 306, 61 m² verteilt sich auf drei Einheiten, die allesamt ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bieten. Jede Wohnebene hat ihren ganz eigenen Charakter – verbunden durch ein helles, 2018 komplett modernisiertes Treppenhaus.
Das Sockelgeschoss · ca. 91, 59 m² Derzeit vermietet, bietet diese Wohneinheit ein solides Fundament für Ihre Kapitalanlage oder die Option zur späteren Selbstnutzung. Die Wohnung ist in gutem Zustand, funktional aufgeteilt und verfügt über Tageslicht sowie direkten Zugang zu einer kleinen eigenen Terrasse mit anschließendem Garten. Kleinere Modernisierungen können den Wohn- und Mietwert zusätzlich steigern.
Das Erdgeschoss · ca. 120, 82 m² Diese helle und großzügig geschnittene Wohneinheit eignet sich ideal als Hauptwohnung. Eine gelungene Mischung aus offenen Wohnbereichen, ruhigen Schlafzimmern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit Blick in den gepflegten Garten schafft ein gehobenes Wohngefühl. Der Zustand ist sehr gepflegt, mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen und Kork.
Dachgeschoss · ca. 94, 20 m² Ein Highlight für Individualisten. 2018 vollständig neu und stilvoll ausgebaut, präsentiert sich das Dachgeschoss lichtdurchflutet, modern und offen. Mit hochwertiger Dämmung, neuwertigen Fenstern, Sichtbalken und einem klaren architektonischen Konzept eignet sich diese Etage nicht nur als Wohneinheit, sondern auch als Seminarraum, Atelier, Yogastudio, Therapiezentrum oder exklusive Studiowohnung. Der Fernblick durch die großzügigen Fensterflächen inspiriert – Tag für Tag.
Dank der bevorzugten, sonnigen Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit weiter Aussicht über Felder und Wälder eröffnet diese Immobilie ein facettenreiches Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:
•Als exklusives Familiendomizil bietet das Haus Geborgenheit, Platz und Privatsphäre für mehrere Generationen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, während die umgebende Natur Raum für Entspannung, Freizeit und familiäres Leben schafft.
•Für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist die Lage ideal – ruhig genug für konzentriertes Arbeiten, zugleich hervorragend angebunden an das nächste Stadtzentrum und das regionale Verkehrsnetz. So entsteht ein harmonisches Gleichgewicht zwischen beruflichem Fokus und privatem Rückzugsort.
•Als Kapitalanlage überzeugt das Objekt durch seine solide Bausubstanz, die gepflegte Umgebung und die nachhaltige Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen in dieser beliebten Region Nordhessens. Die Nähe zu mittelständischen Betrieben, Kliniken und Hochschulen sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
•Für ein Retreat- oder Yogazentrum bietet das Anwesen einen seltenen Rahmen: Sonne, Weite und Ruhe. Der freie Blick über Wiesen und Wälder, die frische Landluft und die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen schaffen ein inspirierendes Umfeld für Erholung, Achtsamkeit und persönliche Entfaltung.
•Für eine Landarztpraxis oder ein modernes Ärztehaus ist die Lage aufgrund der guten Erreichbarkeit und der regionalen Versorgungssituation prädestiniert. Das großzügige Grundstück erlaubt eine repräsentative Gestaltung, barrierearme Zugänge und Parkmöglichkeiten. Der Standort bietet zudem eine hohe Sichtbarkeit für Patienten aus dem gesamten Umland.
•Als Ferienimmobilie oder für die Vermietung an Erholungssuchende eröffnet das Haus durch seine ruhige, landschaftlich reizvolle Lage ein hohes touristisches Potenzial. Die umliegende Naturregion mit Wanderwegen, Streuobstwiesen und kulturellen Angeboten zieht Gäste an, die Entschleunigung, Authentizität und echte Lebensqualität suchen.
So verbindet diese Immobilie in einzigartiger Weise Ruhe und Rückzug mit Nähe und Erreichbarkeit – ein Ort, der sich an die Bedürfnisse seiner Bewohner oder Nutzer anpasst und Perspektiven für viele Lebensentwürfe eröffnet.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der kleinen, etwa 2.000 Einwohner umfassenden Gemeinde Neu-Eichenberg. Hermannrode, ein Ortsteil von Neu-Eichenberg, zählt zu den schönsten und ruhigsten Wohnlagen im Werra-Meißner-Kreis. Hier leben Sie umgeben von Natur, mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und einem offenen Horizont – und dennoch mit guter Erreichbarkeit der Städte Göttingen, Kassel und Eschwege.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Anwesen, freundliche Nachbarn und ein friedvolles, entschleunigtes Lebensgefühl aus. Ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Rückzugsmöglichkeiten und stilvolle Nachbarschaft legen. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zum Bahnhof Neu-Eichenberg. Von hier aus fahren stündlich Züge u.a. nach Witzenhausen, Göttingen und Kassel. Außerdem liegen die Bundesstraßen B27 und B80 in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A7 und A38.
In Neu-Eichenberg gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Das Vereinsleben hat vor Ort eine lange Tradition und sorgt für ein gutes Miteinander. Ob Tierschutzverein, Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Landfrauenverein, Männergesangsverein, Motorradverein, Spielmannszug, VdK, Tischtennis, Fußball und vieles mehr – hier ist wirklich für jede/n etwas dabei. Die umliegende Landschaft lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen durch Wald und Wiesen ein. Zahlreiche Obstbäume an Weg- und Straßenrändern versüßen Spazierenden das Leben…
öffentl. Verkehr:
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 9 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 95 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 15 Minuten
Sonstiges
Das Haus ist im Sockelgeschoss vermietet. Die Mietunterlagen können bei ernstem Interesse eingesehen werden.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 108, 07 kWh/(m²*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 wurde am 25.07.2025 erstellt und ist bis 24.07.2035 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.
Die Maklerprovision beträgt 3, 57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.
Besichtigungen können auf Anfrage vereinbart werden.
Adresse der Immobilie
37249 Neu-Eichenberg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Neu-Eichenberg und Umgebung
Finanzierungsberater in der Nähe von
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immoökonom
Herr
Stephan
Behrendt
Burgstraße 4
37213
Witzenhausen
Sie befinden sich hier: Großzügiges Dreifamilienhaus mit Weitblick – Wohnkomfort, Ruhe und vielseitige Perspektiven in Neu-Eichenberg - 3 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
