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Provisionsfrei* gemütliche Einraumwohnung - sofort bezugsfähig oder vermietbar

Etagenwohnung in Dresden 01157

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: C2a VK-[25398]    (oid: 24870944)
98.500 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
29,60 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer möbliert - Provisionsfrei* gemütliche Einraumwohnung - sofort bezugsfähig oder vermietbar
Wohnzimmer 1 - 1 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Dresden
Wohnzimmer 2 - 1 Zimmer Etagenwohnung in Dresden
Küche - Etagenwohnung mit 29,60 m² in Dresden zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 98.500 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Heizkosten:70 EUR
Betriebskosten:200 EUR
Nebenkosten:90,00 EUR
Nebenkosten gesamt:270,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 29,60 m²
Nutzfläche:ca. 29,60 m²
Baujahr:1900
Frei ab:01.02.2026
Etage:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:132 kWh/(m²·a)
Letzte Modernisierung:2000
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:12.02.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und zeitlose Ausstattung, die den Anforderungen einer kompakten Stadtwohnung gerecht wird. Der Wohnraum ist hell und bietet durch die Fensterflächen eine angenehme natürliche Belichtung.
Der Wohn- und Schlafbereich ist vielseitig nutzbar und ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für die notwendigen Küchenelemente. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und auf die Wohnungsgröße abgestimmt.
Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschraum gehört zur Einheit und erhöht den Nutzwert der Wohnung deutlich. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine kompakte Einraumwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dresden-Cotta. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Wohnung wird leer und ohne Mieter übergeben. Sie kann allerdings auf Wunsch auch möbliert übergeben werden.
Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar: Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Durch die klare Raumstruktur lässt sich die Wohnung flexibel möblieren. Die separate Küche sowie das Badezimmer sind praktisch angeordnet und sorgen für eine angenehme Wohnqualität auf kompakter Fläche.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum . Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Dank der überschaubaren Größe überzeugt die Einheit durch geringe laufende Kosten und eine sehr gute Vermietbarkeit. Ein ideales Angebot für Käufer, die eine solide, gut kalkulierbare Immobilie in gefragter Lage suchen.
Die Wohnung wird mit einem Restnutungsgutachten verkauft, welches eine steuerliche Abschreibung bis zu 5, 55 % pro Jahr ermöglicht.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, einem gewachsenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage. Die Lage verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden, da wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Studierende.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Umgebung und kontinuierlicher Nachfrage macht diesen Standort zu einer soliden und wertstabilen Wohnlage - ideal für eine langfristige Investition oder den eigenen Bedarf.
Adresse der Immobilie
Cossebauder Straße 2a
01157  Dresden
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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