Diese gemütliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Wohnhauses liegt in einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Bornhagen. Das Haus wurde im Jahr 1953 errichtet. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehm wohnliches Ambiente. Ein wunderschöner Pachtgarten, den man bereits für 52 € im Jahr dazu pachten kann, befindet sich direkt hinter dem Haus und lädt gleichermaßen zum Gärtnern und Relaxen ein.
Auf rund 58 m2 Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Pissoir. Die drei Zimmer präsentieren sich hell und freundlich, dank der großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der wasserführende Kaminofen der Marke HARK (Modell 17 WWGT), der mit Scheitholz oder Holzbriketts betrieben wird - eine effiziente und nachhaltige Heizlösung, insofern Sie ihn künftig mit nachwachsenden Rohstoffen anfeuern. Die doppelverglasten Kunststofffenster tragen zur guten Energiebilanz bei und sorgen für ein komfortables Raumklima. Die Bodenbeläge aus Fliesen unterstreichen die langlebige und pflegeleichte Ausstattung.
Ein weiterer Pluspunkt ist das separate Zimmer auf dem Dachboden des Hauses. Dieses zählt zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, eignet sich jedoch hervorragend als Abstell- oder Hobbybraum. Ein großes Dachfenster lässt viel Tageslicht in den Raum und sorgt trotz der Dachschräge für eine angenehm lichtdurchflutete Atmosphäre.
Zwei Kellerräume bieten weiteren Stauraum für Vorräte, Fahrräder und Werkzeug. Zudem befindet sich der SolvisMax Solo SL-356 Heizungspufferspeicher (Baujahr 2009) in einem der Kellerräume.
Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch eine Garage sowie ein Carport. Der wunderschöne Pachtgarten mit verschiedenen Obstbäumen, Sträuchern sowie ein eingefasster Pool mit Blick ins Grüne runden das Angebot ab und laden zum Entspannen im Freien ein – ein idyllisches Plätzchen inmitten der ruhigen Gemeinde Bornhagen, die mit ihrer naturnahen Lage und ihrer Dorfstruktur ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Fazit: Ob als solide Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim, die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus entspanntem und naturnahem Wohnen, geringen Lebenshaltungskosten, dörflicher Ruhe sowie reichlichem Platzangebot. Sie ist wie geschaffen für kleine Familien, Paare oder Alleinstehende.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bornhagen, einem kleinen, gepflegten Ort inmitten des wunderschönen Eichsfelds. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, ländliche Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch aktiv und gut angebunden sein möchten.
Bornhagen liegt malerisch am Fuße der Burg Hanstein, einer der bekanntesten Burgruinen Mitteldeutschlands, die weit über die Region hinaus als Wahrzeichen des Eichsfelds gilt. Nähere Informationen finden Sie auf der Webseite: http://www.burgruine-hanstein.de/
Der Klausenhof, mit Übernachtungsmöglichkeiten, in Bornhagen ist ein historisches Wirtshaus direkt unterhalb der Burgruine und zählt zu den bekanntesten Ausflugslokalen der Region. In dem liebevoll restaurierten Fachwerkensemble aus dem 16. Jahrhundert wird traditionelle Eichsfelder Küche serviert. In Bornhagen befindet sich zudem eine beliebte Reitschule und die Bornhagener Fleisch- und Wurstspezialitäten GmbH.
Spaziergänger, Radfahrer und Naturfreunde finden hier ein Paradies: Rund um Bornhagen verlaufen zahlreiche Wander- und Radwege mit herrlichem Fernblick auf das Werratal und die Höhenzüge des Thüringer Beckens.
Eine der nächstgelegenen thüringischen Städte ist Heilbad Heiligenstadt, in rund 20 Minuten Entfernung. Hier finden Sie Bau- und Supermärkte, kleine Ladengeschäfte, Drogerien, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie ein breites gastronomisches Angebot. Die hessischen Kleinstädte Witzenhausen (11 km) und Bad Sooden-Allendorf (16 km) sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten sich für kleinere und größere Besorgungen an. Auch die Kreisstadt Eschwege (29 km) ist nicht weit entfernt, sodass man als Einwohner Bornhagens ruhig und idyllisch leben kann und recht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Gesundheitsdienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten hat.
Über die nahegelegene Bundesstraße B80 und die Autobahn A38 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Göttingen, Nordhausen oder Kassel gegeben.
öffentl. Verkehr:
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 11 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 95 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 12 Minuten
Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist leerstehend und kann kurzfristig erworben werden. Das vorhandene Inventar verbleibt überwiegend in der Wohnung. Als neuer Eigentümer dieser Wohnung werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 1/12 Anteil.
Die Betriebskosten (ohne Heizkosten) für die angebotene Wohnung betrugen im Jahr 2023 insgesamt 325 €.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3, 57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3, 57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).
Adresse der Immobilie
37318 Bornhagen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immoökonom
Herr
Stephan
Behrendt
Burgstraße 4
37213
Witzenhausen
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