+ Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd-Westbalkon und Garten + Arbeitsbereich neben Wohnzimmer + Gut geschnittenes Schlafzimmer + Separates Esszimmer neben Küche + Küche mit Einbauküche (gegen Ablöse) und Fenster + Dreifach verglaste Fenster + Parkettboden bzw. Vinylboden in Holzoptik in Wohn-/Schlafräumen + Bad mit Badewanne + Hobbyraum im Untergeschoss + Eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss + Duplex-Stellplatz + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine frisch renovierte Erdgeschosswohnung im Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Diese attraktive Wohnung besticht durch ihren besonderen Grundriss, der hellen und freundlichen Wohnambiente sowie der zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Ausstattung ist modern und zugleich pflegeleicht: In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangsbereich sind Parkett- bzw. Vinylböden verlegt. Bad, Küche und Esszimmer sind zeitlos hell gefliest und fügen sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Stunden zu zweit. Ein angrenzender Raum, der durch einen stilvollen Rundbogen vom Wohnzimmer getrennt ist, eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich entlang der Süd- und Westseite der Wohnung erstreckt. Hier finden ein Tisch, Stühle sowie mehrere Liegen problemlos Platz – perfekt, um sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Von hier ist über wenige Treppenstufen der zur Wohnung gehörende Garten erreichbar.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das gut geschnittene Schlafzimmer sowie dem großzügigen Esszimmer, das direkt an die kleine Küche mit Fenster und Einbauküche (gegen Ablöse i. H. v. 400 EUR) anschließt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bieten ein Hobbyraum, ein Kellerabteil mit viel Stauraum sowie ein Duplex-Stellplatz zum sicheren Abstellen Ihres Fahrzeugs.
FAZIT: Diese Erdgeschosswohnung vereint eine besondere Raumaufteilung mit einer stilvollen Renovierung und einem angenehmen Wohngefühl. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die ein lichtdurchflutetes Zuhause in ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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