- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Der Ladenkomplex (aktuelle Nutzung als Friseursalon) befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage von Homburg und stellt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie dar. Die Ladeneinheit profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.400 m². Gegenstand des Verkaufs ist die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit einem Miteigentumsanteil von 106, 7/1.000 an der Gewerbefläche sowie 5, 45/1.000 an den Stellplätzen. Die Einheit bietet einen barrierefreien Zugang zu sämtlichen Ebenen, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet werden.
Der Friseur- Laden mit ca. 129, 17 m² ist gefliest und in drei Räume sowie ein Damen und Herren WC aufgeteilt. Dazu gehört noch ein Tiefgaragen- Stellplatz. Aktuell generiert die Gewerbeeinheit laufende Mieteinnahmen in Höhe von 725, 00 EUR monatlich zuzüglich 200, 00 EUR Nebenkosten. Bei dem durchschnittlichem qm- Preis in Homburg und dieser Lage, kann eine monatliche Miete von ca. 1.400, 00EUR kalt erzielt werden.
Die Mietverträge wurden sicher und langfristig geschlossen. Aktuell besteht ein Mietverhältnis mit einem Mieter, was für eine stabile und gut kalkulierbare Einnahmesituation sorgt.
Die Gewerbefläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die eine optimale Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglichen und eine hohe Außenwirkung gewährleisten.
Die Ladeneinheit ist ebenerdig erschlossen und bietet einen barrierearmen Zugang für Kunden und Besucher. Die technische Ausstattung entspricht einem gepflegten Gewerbestandort und ermöglicht eine zeitgemäße Nutzung.
Die Lage in der Schanzstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Erreichbarkeit sowie eine gute Anbindung an den innerstädtischen Verkehr und den öffentlichen Personennahverkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Betriebe, die den Standort zusätzlich aufwerten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit attraktiven Perspektiven in zentraler Innenstadtlage von Homburg.
Lage
Die Gewerbeeinheit in der Schanzstraße 3–5 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Homburg (Saar) und liegt nur wenige Gehminuten vom etablierten Hauptgeschäftsbereich der Stadt entfernt. Die Schanzstraße ist eine innerstädtische Nebenstraße mit überwiegend gewerblich geprägter Erdgeschossnutzung und bietet damit ein stabiles, nachfrageorientiertes Umfeld.
Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden innerstädtischen Hauptverkehrsverbindungen sowie zum Homburger Hauptbahnhof, der fußläufig erreichbar ist. Dadurch ist eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Dienstleistungsverkehr gewährleistet. Die verkehrliche Anbindung sorgt zugleich für eine nachhaltige Kundenfrequenz durch Pendler und Besucher der Stadt und unterstützt langfristig die Vermietbarkeit des Standortes.
In der direkten Umgebung haben sich unter anderem Versicherungs- und Gesundheitsdienstleister, Friseur- und Kosmetikbetriebe sowie gastronomische Angebote etabliert. Diese gewachsene Nutzungsstruktur erzeugt eine kontinuierliche, überwiegend tageszeitabhängige Frequenz und bietet ein solides Fundament für dienstleistungs-, service- und beratungsorientierte Konzepte. Die zentralen Einkaufsstraßen und Haupthandelslagen Homburgs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren die Ladeneinheiten in der Schanzstraße von der Nähe zum zentralen Versorgungsbereich, ohne den Nachteilen einer hochfrequentierten Fußgängerzone zu unterliegen.
Sonstiges
Die gepflegte Gewerbeeinheit stellt eine nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Lage von Homburg dar. Die derzeitige Aufteilung der Ladenflächen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Zusammenlegung der aktuell getrennten Einheiten ist problemlos realisierbar und erlaubt damit flexible Nutzungskonzepte sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Wertsteigerungen oder individuelle Mieteranpassungen.
Die potenzielle jährliche Nettokaltmiete von rund 16.800 EUR unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts. In Kombination mit der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergibt sich eine seltene Gelegenheit, in eine solide und zukunftsfähige Gewerbeimmobilie zu investieren. Die gesamten Nebenkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 4.000 EUR.
Eine moderne Telekom-Internetverbindung mit einer Verfügbarkeit von mindestens 100 Mbit/s ist gegeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für zeitgemäße Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen.
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