Der Ladenkomplex befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage von Homburg und stellt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Die Ladeneinheit profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer etablierten Kundenfrequenz.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.400 m². Gegenstand des Verkaufs ist die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche mit einem Miteigentumsanteil von 106, 7/1.000 an der Gewerbefläche sowie 5, 45/1.000 an den zugehörigen Stellplätzen. Die Einheit ist barrierefrei erschlossen und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Die ehemalige Sportwettenfläche umfasst ca. 98, 11 m² und ist funktional in zwei Räume im Erdgeschoss sowie Personal-, Damen- und Herren-WC im Untergeschoss aufgeteilt. Die Fläche ist gefliest und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung, darunter ein Serverschrank, eine Videoüberwachung sowie eine Klimaanlage. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Einheit zugeordnet.
Aktuell ist die Ladenfläche leerstehend, kann jedoch auf Basis der ortsüblichen Durchschnittsmieten kurzfristig zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.100 EUR neu vermietet werden, was das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Die Gewerbefläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die eine optimale Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglicht und eine hohe Außenwirkung sicherstellt. Der ebenerdige Zugang gewährleistet einen barrierearmen Eintritt für Kunden und Besucher. Die technische Ausstattung entspricht einem gepflegten Gewerbestandort und erlaubt eine zeitgemäße Nutzung ohne unmittelbaren Investitionsbedarf.
Die Lage in der Schanzstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Innenstadtlage, eine sehr gute Erreichbarkeit sowie die Anbindung an den innerstädtischen Verkehr und den öffentlichen Personennahverkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, die den Standort nachhaltig stärken.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit attraktiven Perspektiven zur Neuvermietung und langfristigen Wertstabilität in zentraler Lage von Homburg.
Lage
Die Gewerbeeinheit in der Schanzstraße 3–5 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Homburg (Saar) und liegt nur wenige Gehminuten vom etablierten Hauptgeschäftsbereich der Stadt entfernt. Die Schanzstraße ist eine innerstädtische Nebenstraße mit überwiegend gewerblich geprägter Erdgeschossnutzung und bietet damit ein stabiles, nachfrageorientiertes Umfeld.
Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden innerstädtischen Hauptverkehrsverbindungen sowie zum Homburger Hauptbahnhof, der fußläufig erreichbar ist. Dadurch ist eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Dienstleistungsverkehr gewährleistet. Die verkehrliche Anbindung sorgt zugleich für eine nachhaltige Kundenfrequenz durch Pendler und Besucher der Stadt und unterstützt langfristig die Vermietbarkeit des Standortes.
In der direkten Umgebung haben sich unter anderem Versicherungs- und Gesundheitsdienstleister, Friseur- und Kosmetikbetriebe sowie gastronomische Angebote etabliert. Diese gewachsene Nutzungsstruktur erzeugt eine kontinuierliche, überwiegend tageszeitabhängige Frequenz und bietet ein solides Fundament für dienstleistungs-, service- und beratungsorientierte Konzepte. Die zentralen Einkaufsstraßen und Haupthandelslagen Homburgs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren die Ladeneinheiten in der Schanzstraße von der Nähe zum zentralen Versorgungsbereich, ohne den Nachteilen einer hochfrequentierten Fußgängerzone zu unterliegen.
Sonstiges
Die gepflegte Gewerbeeinheit stellt eine nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Lage von Homburg dar. Die derzeitige Aufteilung der Ladenflächen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Zusammenlegung der aktuell getrennten Einheiten ist problemlos realisierbar und erlaubt damit flexible Nutzungskonzepte sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Wertsteigerungen oder individuelle Mieteranpassungen.
Die potenzielle jährliche Nettokaltmiete von rund 13.200 EUR unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts. In Kombination mit der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergibt sich eine seltene Gelegenheit, in eine solide und zukunftsfähige Gewerbeimmobilie zu investieren.
Eine moderne Telekom-Internetverbindung mit einer Verfügbarkeit von mindestens 100 Mbit/s ist gegeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für zeitgemäße Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen.
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