- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Der Ladenkomplex befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage von Homburg und stellt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie dar. Die zusammenhängenden Ladeneinheiten profitieren von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.400 m². Gegenstand des Verkaufs ist die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit einem Miteigentumsanteil von 106, 7/1.000 an der Gewerbefläche sowie 5, 45/1.000 an den Stellplätzen. Die Einheit ist in drei separate Ladengeschäfte unterteilt und bietet einen barrierefreien Zugang zu sämtlichen Ebenen, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet werden.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
- Tattoo-Studio mit ca. 89, 03 m², bestehend aus drei Räumen und WC, gefliest (derzeit vermietet für 300, 00 EUR Kaltmiete zzgl. 100, 00 EUR Nebenkosten)
- Friseursalon mit ca. 129, 17 m², aufgeteilt in zwei Räume sowie Damen- und Herren-WC, gefliest (derzeit vermietet für 725, 00 EUR Kaltmiete zzgl. 200, 00 EUR Nebenkosten.
- Ehemaliger Sportwettengeschäft mit ca. 98, 11 m², bestehend aus zwei Räumen im Erdgeschoss (gefliest) sowie Personal-, Damen- und Herren-WC im Untergeschoss (Laminat); zusätzlich ausgestattet mit Klimaanlage, Kamerasystem und Serverschrank (derzeit leerstehend)
Dem Friseursalon sowie dem ehemaligen Sportwettengeschäft ist jeweils ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.
Alle Gewerbeflächen verfügen über großzügige Schaufensterfronten, die eine optimale Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglichen und eine hohe Außenwirkung gewährleisten. Die funktionale und flexible Grundrissgestaltung erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte, darunter Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro.
Der Ladenkomplex ist ebenerdig erschlossen und bietet einen barrierearmen Zugang für Kunden und Besucher. Ergänzend zu den Verkaufs- und Nutzflächen stehen Nebenräume wie Lager-, Personal- und Sanitärräume zur Verfügung. Die technische Ausstattung entspricht einem gepflegten Gewerbestandort und ermöglicht eine zeitgemäße Nutzung.
Die Lage in der Schanzstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Erreichbarkeit sowie eine gute Anbindung an den innerstädtischen Verkehr und den öffentlichen Personennahverkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Betriebe, die den Standort zusätzlich aufwerten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit attraktiven Perspektiven in zentraler Innenstadtlage von Homburg.
Lage
Die Gewerbeeinheit in der Schanzstraße 3–5 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Homburg (Saar) und liegt nur wenige Gehminuten vom etablierten Hauptgeschäftsbereich der Stadt entfernt. Die Schanzstraße ist eine innerstädtische Nebenstraße mit überwiegend gewerblich geprägter Erdgeschossnutzung und bietet damit ein stabiles, nachfrageorientiertes Umfeld.
Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden innerstädtischen Hauptverkehrsverbindungen sowie zum Homburger Hauptbahnhof, der fußläufig erreichbar ist. Dadurch ist eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Dienstleistungsverkehr gewährleistet. Die verkehrliche Anbindung sorgt zugleich für eine nachhaltige Kundenfrequenz durch Pendler und Besucher der Stadt und unterstützt langfristig die Vermietbarkeit des Standortes.
In der direkten Umgebung haben sich unter anderem Versicherungs- und Gesundheitsdienstleister, Friseur- und Kosmetikbetriebe sowie gastronomische Angebote etabliert. Diese gewachsene Nutzungsstruktur erzeugt eine kontinuierliche, überwiegend tageszeitabhängige Frequenz und bietet ein solides Fundament für dienstleistungs-, service- und beratungsorientierte Konzepte. Die zentralen Einkaufsstraßen und Haupthandelslagen Homburgs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren die Ladeneinheiten in der Schanzstraße von der Nähe zum zentralen Versorgungsbereich, ohne den Nachteilen einer hochfrequentierten Fußgängerzone zu unterliegen.
Sonstiges
Die gepflegte Gewerbeeinheit stellt eine nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Lage von Homburg dar. Die derzeitige Aufteilung der Ladenflächen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Zusammenlegung der aktuell getrennten Einheiten ist problemlos realisierbar und erlaubt damit flexible Nutzungskonzepte sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Wertsteigerungen oder individuelle Mieteranpassungen.
Die potenzielle jährliche Nettokaltmiete von rund 41.000 EUR unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts. In Kombination mit der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergibt sich eine seltene Gelegenheit, in eine solide und zukunftsfähige Gewerbeimmobilie zu investieren. Die gesamten Nebenkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 8.500 EUR.
Eine moderne Telekom-Internetverbindung mit einer Verfügbarkeit von mindestens 100 Mbit/s ist gegeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für zeitgemäße Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen.
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Kehrt Immo GmbH
Frau
Theresa
Schlosser
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
Sie befinden sich hier: Interessante Gewerbeeinheit mit 3 Lädengeschäften in der Homburger Innenstadt (teilvermietet) in Homburg - 227651 | 1A-Immobilienmarkt.de
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