Die Immobilie wurde 2022/23/25 aufwändig und hochwertig kernsaniert. Die grundlegende Modernisierung entspricht mit 19 von 20 Modernisierungspunkten nach der ImmoWertV somit Neubau-Niveau. * Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (2025) * Fassadendämmung und Wärmedämm-Verbundsysteme * dezentrales, automatisches Lüftungssystem mit Wärmerückführung * Fenster, 3fach verglast, Kunststoff, teilweise mit Fliegengittern * Elektrotechnik, Sicherungskästen, SmartHome von Busch-Jäger Videoüberwachung, Brandschutzmaßnahmen und Rauchmelderinstallation * Anschlüsse für eine Rundum-Videoüberwachung sind gelegt * automatische Lichtmelder rund ums Haus * Bäder und Wasserinstallation * Fußbodenheizung * Estrich und Bodenbeläge, Designerböden und Großformatfliesen * Treppenhaus, Treppen und Geländern, Echtholz massiv * Türen und Zargen innen, Sicherheitstür mit automatischer Dreifachverriegelung * hochwertiges Malerflies und leicht zu reinigende Dispersionsfarbe an Wänden und Decken * Ertüchtigung der Heizungsanlage * Maßnahmen zur Barrierefreiheit und altersgerechtems Wohnen
Beschreibung
Im grundlegend modernisierten Anwesen in ruhiger, bebauter Wohnlage erwarten Sie ca. 340 qm Wohn-/Nutzfläche auf 588qm Grund mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über acht Zimmer und einen großzügigen Grundriss. Drei stilvolle Vollbäder verteilen sich auf allen drei Etagen. Über eine große, halbüberdachte Terrasse betreten Sie den Hauseingangsbereich über die Sicherheitstür und befinden sich in der Diele mit Einbau-Garderobe. Im EG befindet sich ein großes Büro, das Kaminzimmer und ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich und Vorratskammer. Das OG teilt sich auf in einen großen Elternbereich mit Ankleide, Raumteiler-Schranklösung, ein großes Bad mit exklusiven Details und zwei Kinderzimmern. Das UG erreichen Sie innen über das Treppenhaus oder von außen aufgrund des leicht nach hinten abfallenden Grundstückes über einen weiteren ebenerdigen Eingang über den Garten an der Hausrückseite. Dies macht eine Nutzung als vollwertige Einlieger- oder Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Bad/Dusche/WC leicht möglich. Weitere 60qm Nutzfläche sind im UG verfügbar. Zu den gehobenen Ausstattungsdetails, wie Luxus-Küche, freistehende Badewanne, moderne Haustechnik, Kamin finden Sie erste Eindrücke in der Anzeige. Eine Übernahme der Einbauküche und Einbaumöbel ist wünschenswert.
Lage
Leben wo andere Urlaub machen. Mit seinen knapp 5.000 Einwohnern ist der Wein- und Ferienort Wachenheim an der Weinstrasse ein begehrter Wohnort für Jung und Alt und eine Perle im Landkreis Bad Dürkheim. Fußläufig erreichen Sie: Abenteuer-Spielplatz, Kindertagesstätte, integrierte Gesamtschule, Freibad und Sportanlage, Supermarkt, Metzgerei und Bäckereien, Arzt, Apotheke, Seniorenheim. Die Wachtenburg, der historische Stadtkern, Kurpfalzpark, Pfälzerwald und Rebenmeer, gesellige Menschen und die hervorragende Gastronomie und ausgezeichnete Winzer symbolisieren Lebensqualität und prägen das Erscheinungsbild von Wachenheim. Hier zu wohnen ist einfach etwas Besonderes. Durch die nahegelegen Autobahnen A650 und A65 und über die B271 ist Wachenheim in das überregionale Straßennetz eingebunden und verfügt damit über hervorragende Verkehrsverbindungen in die Wirtschaftsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar. Über die A 65 ist insbesondere Karlsruhe sowie die nahegelegenen Städte Neustadt und Ludwigshafen/Mannheim rasch zu erreichen. Der direkte Bus-/Bahnanschluss (150m) ermöglicht es, Wachenheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Nach Bad Dürkheim mit Worschdmarkt, Therme, Saline, Casino, Kurpark und Burgen sind es ca. 3km.
Sonstiges
Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen von Wachenheim. Als Interessent einer Immobilie in der gehobenen Preis-Liga wissen Sie zu schätzen: * Lage: abgeschlossenes Grundstück mit privatem, weitgehend uneinsehbaren Gartenanteil in ruhiger, bereits bebauter Lage und guter funktionierender Nachbarschaft * grundlegend, kernsanierte Gewerke in hochwertiger Neubauqualität * Garantien auf die sanierten Gewerke * Energetische Sanierung: State-of-the-Art * Objekt-Technik: State-of-the-Art * moderne und funktionale Ausstattung ohne Bauschäden oder Design-Sünden * großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten * bezugsfertig * Garage, Werkstatt, Hobbyraum als Nutzfläche für Sauna, Fitness o.ä. * Terrasse von EG und Zugang zum Garten, Zugang + Installation sind bereits vorhanden * Wärmepumpe statt funktionierender Gasheizung einfach nachrüstbar * Energieeffizienzklasse A+ (25, 4 KWh/qm*a) mit Wärmepumpe gemäß bauphysikalischem Gutachten, das ist unterhalb KfW-40-Standard für Neubauten Als Verkäufer bieten wir Ihnen seriöse Informationen, Zuverlässigkeit, schnelle Reaktion & erwarten von qualifizierten Interessenten: * vollständige Kontaktdaten mit Adresse, e-mail, Fest- und mobil-Nummer Für qualifizierte Interessenten stellen wir gerne ein ausführliches Exposé, einen virtuellen 360-Grad-Rundgang und weitere Details wie Wohnflächenberechnung und Energieausweis zur Verfügung. Makler-Anfragen sind unerwünscht.
Entfernungen / Ausblick: 3 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
67157 Wachenheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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