• Verkaufsfläche: ca. 55 m² • Lager-/Nutzfläche (Gewölbekeller): ca. 74 m² • Gesamtfläche: ca. 129 m² • Gaszentralheizung, erneuert 2016
1. UG (Ladenfläche): Sanierung erforderlich • Großer Verkaufsfläche • Außenvitrinen • Teeküche • WC • Eingangstür mit Sicherheitsglas
2. UG (Kellerbereich): • Zwei großzügige Gewölbekellerräume • Renovierung im Jahr 2018 (im Zuge eines Rohrbruchs in der Straße) • Wände mit Kalkputz • Böden mit Terrassenfliesen • Ideal als Lager- oder Nebenfläche nutzbar
Beschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile und renditestarke Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts zu investieren. Zum Verkauf steht ein langjährig vermietetes Ladengeschäft in begehrter Lage in Stuttgart-West.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920, das insgesamt zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit umfasst. Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen, unter anderem am Dach und im Keller, bereits saniert und bietet damit eine solide Basis für einen nachhaltigen Werterhalt.
Zwei großzügige Vitrinen (Schaufenster) zur stark frequentierten Straßenseite gewährleisten eine hervorragende Sichtbarkeit, eine optimale Außenpräsenz sowie ausgezeichnete Werbemöglichkeit.
Die Gewerbeeinheit ist seit 1997 langfristig und zuverlässig vermietet; der bestehende Mietvertrag läuft noch bis 2030 und bietet damit hohe Planungssicherheit. Die Kombination aus einem stabilen Mieter, einem attraktiven Renditepotenzial von über 6 % sowie zusätzlichen Wertsteigerungsmöglichkeiten durch Sanierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich in exzellenter Mikrolage in Stuttgart-West, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Feuersee sowie die kurzen Wege in die Stuttgarter Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Gastronomiebetrieben. Dadurch ist eine hohe Kundenfrequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet.
Viele Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten liegen innerhalb von ca. 5 – 15 Minuten zu Fuß entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Stadtbahn) sind ebenfalls gut angebunden. Der Stuttgarter Flughafen ist nur ca. 13 km von der Immobilie entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Dank der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den nahegelegenen Bahnhof Feuersee (S-Bahn), ist die Immobilie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Stuttgart-West steht für urbanen Charme, hohe Aufenthaltsqualität und eine nachhaltig positive Wertentwicklung.
Sonstiges
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Besichtigungen: Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
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Serap
Karaali
Kernenstrasse 83
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